Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung in der Ortsmitte Ottobrunn

Diese großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 112 m² Wohnfläche befindet sich in attraktiver Ortsmitte von Ottobrunn. Die Wohneinheit liegt im 2. Obergeschoss einer gepflegten, kleinen Wohnanlage mit nur 12 Parteien (Baujahr 1985). Das Erdgeschoss des Hauses wird durch eine charmante Konditorei gewerblich genutzt.Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss: Ein weitläufiger Flur mit gemütlicher Essecke vor der Küche bietet direkten Zugang zu allen Räumen. Mit zwei vollwertigen Badezimmern (Wannenbad und separates Duschbad) bietet das Objekt maximale Flexibilität - ideal für Familien oder als renditestarke Kapitalanlage (z. B. als 4er-WG). Der großzügige Vorraum bietet auf Wunsch neben einer Garderobe noch Platz für ein Home-Office.Die Wohnung wurde aktuell umfassend renoviert:- Böden: Hochwertiger, strukturierter Vinylboden in moderner Holzoptik.- Malerarbeiten: Wände, Heizkörper und Türen wurden frisch gestrichen.- Elektrik: Installation neuer Steckdosen in der gesamten Wohnung.Die funktionalen Holz-Rollläden sowie die Badezimmer befinden sich im gepflegten Originalzustand und unterstreichen den soliden Charakter der Immobilie. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Untergeschoss runden das Angebot ab. Zur Wohnung gehört zudem ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage.

Sonstiges
Das monatliche Hausgeld (inkl. Instandhaltungsrücklage) beläuft sich auf ca. 699,00 EUR. Für Kapitalanleger besonders attraktiv: Davon sind ca. 486,00 EUR auf den Mieter umlegbar; lediglich ca. 215,00 EUR sind vom Eigentümer zu tragen. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2024 ca. 76.000,00 EUR. Kaufpreisübersicht: - Kaufpreis Wohnung: 599.000,00 EUR - Kaufpreis Einzelgarage: 20.000,00 EUR - Gesamtkaufpreis: 619.000,00 EUR Die Wohnung ist aktuell frei und kann jederzeit unkompliziert besichtigt werden. Die Käuferprovision in Höhe von 2,98% inkl. 19% MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Ihr partnerschaftlicher und leistungsorientierter Immobilienmakler für den Verkauf oder Vermietung Ihrer Wohnung, Haus oder Gewerbeimmobilie in München und der Umgebung: Ottobrunn, Neubiberg, Unterhaching, Oberhaching, Hohenbrunn, Putzbrunn, Haar, Feldkirchen, Waldperlach, Perlach, Trudering, Haidhausen, Schwabing, Aubing, Olching und mehr!

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert