Ruhig wohnen im Herzen Ottobrunns: großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Die ca. 59 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1984 – ruhig gelegen und zugleich mitten im Zentrum von Ottobrunn.

Herzstück der Wohnung ist der mit ca. 31 m² außergewöhnlich großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen und der Zugang zum Balkon sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick in die begrünten Innenhöfe der Wohnanlage.

Die angrenzende Küche bietet interessantes Gestaltungspotenzial. Die bestehende Raumaufteilung eröffnet Möglichkeiten, den Wohn- und Küchenbereich im Zuge einer Modernisierung neu zu denken und gegebenenfalls offener zu gestalten. Entsprechende bauliche Veränderungen sind vorab technisch und, soweit erforderlich, genehmigungsrechtlich zu prüfen.

Ergänzt wird die Wohnung durch ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen geräumigen Flurbereich.

Die Wohnung befindet sich in modernisierungsbedürftigem Zustand. Insbesondere Küche und Bad entsprechen einem älteren Ausstattungsstandard. Damit bietet die Wohnung eine gute Basis für Käufer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten.

Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig übernommen werden. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz.

Kaufpreis Wohnung: 299.000 €

Tiefgaragenstellplatz: 20.000 €

Gesamtkaufpreis: 319.000 €

Sonstiges / Allgemeine Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben und Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die abgebildeten Grundrisse können von den örtlichen Gegebenheiten abweichen.

COURTAGE:
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis.
Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen. Der Verkäufer ist zur Zahlung einer Maklercourtage mindestens in gleicher Höhe verpflichtet.
Der Anspruch auf Zahlung der Käufercourtage wird gemäß § 656d BGB erst fällig, nachdem der Verkäufer die von ihm geschuldete Maklercourtage gezahlt hat und dem Käufer hierüber ein entsprechender Nachweis erbracht wurde.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmakler sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 Geldwäschegesetz (GwG) Verpflichtete im Sinne des Geldwäschegesetzes.
Wir sind verpflichtet, die Vertragsparteien des vermittelten Rechtsgeschäfts, gegebenenfalls für diese auftretende Personen sowie wirtschaftlich Berechtigte nach Maßgabe der gesetzlichen Bestimmungen zu identifizieren. Bei Immobilienmaklern erfolgt die Identifizierung, sobald ein ernsthaftes Interesse der Vertragsparteien an der Durchführung des vermittelten Rechtsgeschäfts besteht und die Vertragsparteien hinreichend bestimmt sind.
Die Vertragsparteien sind verpflichtet, uns die für die Identifizierung erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen und gegebenenfalls offenzulegen, ob sie für einen wirtschaftlich Berechtigten handeln.
Die im Rahmen der geldwäscherechtlichen Verpflichtungen erhobenen Angaben, Aufzeichnungen und Unterlagen werden entsprechend den gesetzlichen Vorgaben aufbewahrt.
Verfügbar ab 2026-07-22T00:00:00Z