***Heike Borchers Immobilien*** Dachterrassen(t)raum mit Süd-Ausrichtung***Renovierungsbedürftig***

Sehr geehrte Immobilieninteressentin, sehr geehrter Immobilieninteressent, die hier offerierte Wohnung, befindet sich in der Röntgenstraße in 85521 Ottobrunn. Mit viel Potential und freier Gestaltungsmöglichkeit freut sie sich auf Ihren neuen Besitzer. Diese Wohnung präsentiert sich großzügig und lichtdurchflutet. Der klare Grundriss, mit einer Wohnfläche von ca. 108,24 m², bietet echte Wohlfühlräume für jeden Lebensabschnitt. Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage des vierstöckigen Hauses und ist bequem mit dem vorhandenen Aufzug erreichbar. Der praktisch konzipierte Grundriss bietet eine Diele mit Abstellkammer, eine Küche, eine Essdiele, ein Wohnzimmer (ca. 33,83 m²), ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Bad sowie eine separate Toilette. Das Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Dachterrasse (ca. 17,70 m² Bodenfläche - davon sind 8,85 m² in der Wohnfläche berücksichtigt), welche vom Wohn- und Schlafzimmer aus zugänglich ist. Die Süd-Ausrichtung lädt zum Entspannen und Sonnenbaden ein. Ein praktisches Kellerabteil, gehört zu der Wohnung. Es besteht ein Mitbenutzungsrecht hinsichtlich der gemeinschaftlichen Anlagen, wie z. B. dem Fahrradraum und dem Aufzug. Ein fester Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex-Parker) steht zur Verfügung. Die zweistöckige Tiefgarage wird derzeit saniert – die dafür geplanten Sonderumlagen wurden vom aktuellen Eigentümer bereits bezahlt. Die geplante Fertigstellung der Garagensanierung ist für Ende 2027 angesetzt. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage mittels fossilen Brennstoffen (Gas). Der Energieverbrauchskennwert beträgt 94,0 kWh/(m²*a) gemäß Energieausweis vom 31.01.2019. Die Wohnanlage befindet sich in gutem Zustand und wird laufend instandgehalten. Die Wohnung war bislang vom Eigentümer selbstbewohnt und kann kurzfristig - nach einigen Renovierungsarbeiten - bezogen werden.