Gute Kapitalanlage zum TOP-Preis. Sicher seit 30 Jahren vermietet. 2 Zimmer auf 56 m². Plus Garage.

Kurzbeschreibung

ETW RIetheim

Objekt

Sind Sie auf der Suche nach einer Kapitalanlage zu einem besonders attraktiven Kaufpreis? Möchten Sie sich auf eine sichere Miete verlassen können? Wünschen Sie sich einen Mieter, der auch nach 30 Jahren regelmäßig und verlässlich die Miete an Sie als neuen Eigentümer bezahlt? Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Rietheim-Weilheim. I. Auf einen Blick: Das Mehrfamilienhaus "Rietheimer Riese" ist im Ort und der Umgebung bekannt. 1971 wurde das Haus massiv und in bester Qualität gebaut. Es entstand ein Zuhause für 27 Familien. Der "Rietheimer Riese" steht auf einem großen Grundstück mit 3.140 m². Die sichere Kapitalanlage befindet sich im 2. Stock. Die Wohnung kann entweder zu Fuß oder mit dem Fahrstuhl erreicht werden. Seit über 30 Jahren bewohnt der Mieter das die Immobilie. Das garantiert Ihnen sichere und langfristige Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Die aktuelle Miete liegt derzeit unter dem örtlichen Mietniveau und bietet gute Entwicklungsmöglichkeiten. Das Zuhause besteht aus 2 Zimmer plus Küche und Badezimmer. Eine überdachte Loggia gehört zur Wohnung. Zusätzlichen Stauraum gibt es in Ihrem eigenen Keller. Dort ist auch ein separater Trockenraum für alle Bewohner. Für Ihren PKW gibt es eine eigene Garage - diese ist im Kaufpreis enthalten. Der Bedarfs-Energieausweis weist die gute Energieeffizienzklasse "B" mit 69 kWh/(m²a) aus. Daher sind in dem aktuellen Wirtschaftsplan nur 53 Euro für Heizung und Warmwasser zugrunde gelegt. Geheizt wird mit einer regelmäßig gewarteten Öl-Zentralheizung von 2009. Der Bahnhof Rietheim ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit haben Sie eine direkte Verbindung nach Tuttlingen und Spaichingen. Bis zur B14 sind es wenige Autominuten. II. Auf geht's - schauen wir uns die Wohnung gemeinsam an: Sportlich geht es über die Treppe. Bequemer gelangen Sie mit dem Aufzug In den 2. Stock. Hinter der Wohnungstür empfängt Sie eine Diele mit gut 10 m². Hier ist Platz für Garderobe, Kommode und ein paar persönliche Stücke. Mantel und Schuhe haben ihren festen Platz. Auf der linken Seite kommen Sie in den größten Raum der Wohnung: das Wohnzimmer. Auf 22 m² ist viel Platz für Ihr gemütliches Mobiliar. Das große Fenster lässt herrliches Licht in den heimeligen Raum. Dank des bodentiefen Zugangs kommen Sie direkt auf den überdachten Sonnenbalkon. Direkt neben dem Wohnzimmer liegt die Küche mit knapp 7 m². Sie ist kompakt geschnitten und bringt alles unter, was im Alltag gebraucht wird: Backofen, Kochfeld und Spüle. Reichlich Stauraum ist in den weißen Ober- und Unterschränken. Im hinteren Teil des Zuhauses liegt das Schlafzimmer mit gut 16 m². Der Raum ist ruhig gelegen, ein breites Fenster lässt morgens Tageslicht herein. Vom Schlafzimmer geht es direkt nebenan in das Badezimmer. Es hat eine Badewanne mit Dusche, Waschtisch und das WC. Zur Wohnung gehören außerdem die eigene Garage und ein eigener Kellerraum. Ein Trockenraum und ein Fahrradraum im Haus stehen allen Bewohnern offen. III. Diese Wohnung ist ideal für: + Für Kapitalanleger ist das Zuhause eine planbare Kapitalanlage. Der Mieter wohnt seit Dezember 1992 hier - ein außergewöhnlich langjähriges, ruhiges Mietverhältnis, das laufende Einnahmen sichert und Aufwand für Mietersuche oder Neuvermietung erspart. Wer hier kauft, übernimmt ein besonders stabiles Mietverhältnis und kann ab dem ersten Tag mit den Einnahmen rechnen + Die Massivbauweise, die solide Substanz des Hauses und die Energieeffizienzklasse B bilden eine gute Basis für eine langfristige Anlage. Dank der Garage und des Aufzugs ist die Wohnung am Mietmarkt auch künftig nachgefragt + Für Eigennutzer wie Singles, Paare, Pendler oder Senioren, die später einziehen möchten, sprechen der Aufzug, die eigene Garage, der ruhige Wohnbereich und die Lage in fußläufiger Nähe zum Bahnhof Wir freuen uns darauf, Ihnen das Zuhause persönlich zeigen zu dürfen.

Sonstiges
Sie möchten sich die gute Kapitalanlage zum TOP-Preis persönlich anschauen? Dann können Sie es sicher kaum erwarten, alles einmal "in echt" zu sehen. Und auch wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin - vorausgesetzt, Sie verfügen bereits über eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank. Sollten Sie noch keine Finanzierungsbestätigung haben, unterstützen wir Sie selbstverständlich gerne dabei. Wir von Wüstenrot können Ihnen diese Bestätigung direkt ausstellen. Füllen Sie hierzu einfach das dem Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden Sie es uns zurück. Der Wüstenrot-Finanzspezialist wird sich mit Ihnen in Verbindung setzen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung. Wüstenrot Bausparkasse Laura Boos Ekkehardstraße 32 78224 Singen Telefon: 01517/2641129 E-Mail: [email protected]

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 1.14, Distanz zur Grundschule: 1.14, Distanz zur Realschule: 5.18, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.50, Distanz zum Gymnasium: 5.48, Distanz zum Flughafen: 116.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.78, Distanz zur Autobahn: 11.51, Distanz zum Bus: 4.78, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.17, Distanz vom Zentrum: 0.90, Distanz zur Hauptschule: 9.05