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Eigentumswohnung in Rimbach zu verkaufen!



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Wohnfläche
ca. 62 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
88.500 €
Preis/m²
1.427,42 €
Wohnfläche
ca. 62 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
88.500 €
Preis/m²
1.427,42 €
93485 Rimbach - Rimbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WS3P22J76A

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Wohnung mit Ausblick zum Verlieben

Objekt

Ab sofort steht diese gemütliche Eigentumswohnung mit toller Aussicht in Rimbach zum Verkauf. Diese sehr ruhige, helle, 2-Zimmer-Wohnung mit gut geschnittenem Balkon bietet ein herausragendes Wohngefühl, großzügigen Wohnkomfort und eine ideal durchdachte Raumaufteilung. Sie kann als Hauptwohnsitz oder als Feriendomizil genutzt werden, da die Umgebung von Rimbach inmitten von ausgedehnten Wäldern, wunderschöne Natur- und Urlaubsvielfalt zu bieten hat. Für Kapitalanleger ist diese Wohnung ebenfalls äußerst interessant (Rendite). Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Hauses und ist über das Treppenhaus erreichbar. Sie betreten die Wohnung und gelangen zunächst in den einladenden Flur, von dem aus sich die einzelnen Räume harmonisch erschließen. Das großzügige und helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein. Der Balkon kann ebenfalls durch das gemütliche Schlafzimmer betreten werden. In der separaten Küche mit Küchenzeile und Platz für einen Esstisch können Sie Ihren Kochkünsten freien Lauf lassen. Das geräumige Badezimmer ist mit einem WC, Bidet, Dusche und Badewanne komfortabel ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum ist integriert und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Stichworte
Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 62 m²
Baujahr
1982
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
88.500,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1427.42 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1982
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
73.8
Gültig bis
2029-04-10
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-04-11
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Zentralheizung
Dachgeschosswohnung
Wohnfläche: ca. 62 m²
Mehrfamilienhaus - Etagenwohnung
Zimmeranzahl: 2
als Hauptwohnsitz genehmigt
Baujahr: 1982
Objektzustand: sehr gepflegt
Bezug: aktuell leerstehend
Erschließung: voll erschlossen
Glasfaser: nicht beantragt

Aufteilung:
Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Flur, Abstellraum, Balkon

Etagenzahl: 3 (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss)

Heizung:
Zentralheizung (Baujahr ca. 2000)
Hauptenergieträger: Öl
neue Heizkörper aus 2024
keine Fußbodenheizung

Böden:
Fliesen im Badezimmer und Küche
Laminat im Flur
Parkett im Wohnzimmer
Schlafzimmer aktuell ohne Bodenbelag

Fenster:
Dachfenster sind Kunststofffenster aus 2024
Holzbalkontüren im Wohnzimmer und Schlafzimmer aus 1982
Rollläden manuell

Deckenkonstruktion: Betondecken

Kamin: 2 Stück

Dach:
Satteldach (sehr angenehmes Klima vor Ort)
mit Dachpfannen/-ziegel

Baujahre Strom- und Wasserleitungen + Material: aus Ursprung

Übernahme Möbel: keine vorhanden außer voll ausgestattete Küche

Garage: nicht vorhanden

Küche mit Küchenzeile - Einbauschränken, ein Herd, ein Kühlschrank, eine Spülmaschine, eine Mikrowelle und eine Spüle

Badezimmer mit WC, Bidet, Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss - teilrenoviert 2024

Balkonzugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer

extra Gebäude im Außenbereich für Mülltonnen

Ein paar Kleinigkeiten sind noch renovierungsbedürftig. (z. B. Gurte bei Rollläden)

letzte Renovierung 2024:
2 Dachfenster in Badezimmer und Küche
Heizkörper komplett

Informationen der Hausverwaltung:
. Balkonhandläufe:
Die Erneuerung der oberen Balkonabdeckungsbretter in Lärche wurde in der Eigentümerversammlung vom 17.11.2025 beschlossen und an die Schreinerei Fischer vergeben. Einen verbindlichen Ausführungstermin können wir derzeit nicht nennen.
. Hausmeisterleistungen:
Der Hausmeister übernimmt unter anderem den Winterdienst einschließlich Schneeräumen und Streuen sowie die Grünpflege mit Rasenmähen und Heckenschnitt. Hinzu kommen die Reinigung der Außenflächen, die Bereitstellung der Mülltonnen und Kontrollgänge.
. Glasfaser:
Nach einer früheren Eigentümermitteilung ist im Haus bereits Glasfasertechnik vorhanden.
. Heizung:
Das Gebäude wird weiterhin über eine Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung versorgt. Der Heizkessel stammt aus dem Jahr 2000; für den Brenner ist in der Messbescheinigung vom 15.04.2026 das Baujahr 2024 angegeben.
. Decken, Kamine und Dämmung:
Zur Bauart der Geschossdecken, zur Anzahl der Kamine sowie zum Aufbau und Dämmmaterial des Daches beziehungsweise der obersten Geschossdecke können wir keine gesicherten Angaben machen.

Lagebeschreibung

Rimbach im Landkreis Cham ist ein ländlich geprägter Ort mit einer guten Grundversorgung.
Für Familien gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten.
Die Verkehrsanbindung erfolgt vor allem über das Straßennetz und Busverbindungen; die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Bad Kötzting und Furth im Wald.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden, größere Einkäufe können in den umliegenden Orten erledigt werden.
In der Freizeit bieten sich vor allem Wander- und Radwege, der Berg "Hohenbogen" sowie verschiedene Sportmöglichkeiten an.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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