Eigentumswohnung in Rimpar

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses über den Dächern von Rimpar und überzeugt durch eine helle, gemütliche Wohnatmosphäre.

Die Wohnfläche von ca. 56 m² ist optimal ausgenutzt und teilt sich wie folgt auf:

EINGANGSBEREICH: Einladende, großzügige Diele mit praktischen Abstellflächen

WOHNZIMMER: Lichtdurchflutet, charmanter Schnitt und viel Platz zum Wohlfühlen.

SCHLAFZIMMER: Gemütlicher Rückzugsort.

WEITERER RAUM/ NEBENRAUM: Laut Teilungserklärung seit 1995 als Abstellraum gewidmet/ deklariert.

KÜCHE: Platz für Ihre individuelle Wunschküche sowie einen gemütlichen Essbereich. Der Waschmaschinenanschluss ist hier bereits integriert.

BADEZIMMER: Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und WC.

Die Dachflächenfenster verfügen außen über Sonnenrollos und innen über effektive Verdunklungsrollos, die für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgen.

BEHEIZUNG: Effiziente Gas-Zentralheizung (Erneuerung im Jahr ca. 2024)

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet (ideal auch für Kapitalanleger/ Staffelmiete).

Für weitere Auskünfte, Rückfragen oder die Anforderung eines Exposés freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme per E-Mail oder über das Kontaktformular.

Hinweis zu den Objektfotos: Einige Fotos wurden digital/KI-gestützt überarbeitet, um Ihnen eine optimale Vorstellung der Räume und der Raumaufteilung im unmöblierten Zustand zu ermöglichen (z. B. digitales Entfernen von Einrichtungsgegenständen). Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand ist die Besichtigung vor Ort. Die Möblierung entspricht nicht der aktuellen Möblierung des jetzigen Mieters. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.

Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des notariellen Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ZUHAUSE-Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Provision ist nach notarieller Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig.

ENERGIEAUSWEIS:
Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 123,1 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger laut Ausweis: Heizöl, Baujahr des Gebäudes: 1965 Energieeffizienzklasse: D, gültig bis 23.02.2031, Baujahr Wärmeerzeuger 2000 (Hinweis: Gaszentralheizung neu verbaut ca. 2024)

Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der im Grundriss als weiteres Zimmer erscheinende Raum ausweislich der Teilungserklärung von 1995 als Abstellraum gewidmet ist. Eine Nutzung als Wohn- oder Schlafraum weicht von dieser Zweckbestimmung ab. Der Käufer erwirbt die Einheit in Kenntnis dieser Widmung; eine Zusicherung einer bestimmten Zimmeranzahl oder Wohnfläche wird durch den Verkäufer nicht abgegeben.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Angaben beruhen auf den uns überlassenen Informationen Dritter und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Wohnfläche und die Grundstücksfläche unserer Objekte wurden uns vom Eigentümer/ Dritten übermittelt und dienen nur als Anhaltspunkte und sind somit ohne Gewähr. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/ Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die evtl. Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Die nicht maßstabsgetreuen Grundrisse dienen nur als Anhaltspunkt und sind ohne Gewähr. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände im Plan sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang. Irrtum und Änderungen der Informationen behalten wir uns ausdrücklich vor. Wir können deshalb keine Gewähr dafür übernehmen. Die Angebote sind freibleibend. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Infos und Unterlagen zu diesem Objekt sind nur für Sie persönlich bestimmt. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1