Großzügige 4,5-Zi.-Wohnung (175 m²) mit Dachterrasse & Wallbergblick in Bad Wiessee

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/318501/ Die 175,61 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1906 verbindet historische Bausubstanz mit einer umfassenden Renovierung aus dem Jahr 2011. Ein besonderes Merkmal sind die drei Außenbereiche: . Großzügige Dachterrasse mit unverbaubarem Blick auf Wallberg und Setzberg . Süd-Balkon mit Zugang von allen drei Schlafzimmern . Westbalkon mit Zugang von Küche und Essbereich . 2,88 m Raumhöhe . 36 m² Wohnbereich . Drei Himmelsrichtungen . Unverbaubarer Bergblick . 13 m lange Terrasse . 10 m² großer Kellerraum . Zwei Stellplätze Die Kombination aus mehreren Himmelsrichtungen sorgt für ganztägige Belichtung. Die Wohnung wurde 2011 vollständig renoviert (u.a. Dreifachverglasung, Heizkörper, Bodenbeläge, Bäder, Küche). Die Öl-Zentralheizung wurde 2015 vollständig erneuert. Ein Instandhaltungsstau besteht nicht. Technische Daten . Baujahr: 1906 . Wohnfläche: 175,61 m² . Nutzfläche: 134,65 m² . Energieverbrauch: 124,9 kWh/(m²a) . Öl-Zentralheizung (2015 erneuert) . Hausgeld: 697 € mtl. (inkl. Rücklagenbildung und laufender Instandhaltung)

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Die Wohnung eignet sich ideal als großzügiger Hauptwohnsitz oder als hochwertiger Zweitwohnsitz im Tegernseer Tal. Im Nachbargebäude kann ein Tiefgaragenplatz für SUV dazu gemietet werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, 1 Etagen