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Zwei Balkone. Ein See. Ihr neues Zuhause am Tegernsee



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Wohnfläche
ca. 77 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
498.000 €
Preis/m²
6.467,53 €
Wohnfläche
ca. 77 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
498.000 €
Preis/m²
6.467,53 €
83707 Bad Wiessee - Bad Wiessee
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26FV7EY6GSZI

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Objektbeschreibung

Zwei Balkone, 77m² Wohnfläche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: diese gepflegte 2,5 Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss bietet einen gelungenen Mix aus Wohnqualität und Investmentpotential. Während der vordere Balkon einen Blick Richtung Tegernsee eröffnet, genießen Sie auf der rückwärtigen Seite Ruhe und Idylle mit Blick auf einen kleinen Bachlauf. Parkettböden in den Wohnräumen, eine vorhandene Einbauküche sowie ein durchdachter Grundriss schaffen eine solide Basis - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein Außenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich steht ein großzügiger Kellerraum zur Verfügung. Überzeugen Sie sich gerne selbst von dieser besonderen Gelegenheit - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Endenergiekennwert: 153,40 [m²/a), Klasse E Verbrauchsausweis Energieträger: Erdgas gültig bis 01.01.2035

Stichworte
Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 77 m²
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
498.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
6.467,53 €
Hausgeld
420€
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
2 % zzgl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1969
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
153.4
Gültig bis
2035-01-01
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Etagenheizung
  • Gepflegt
  • Keller
- gepflegte Wohnung in ruhiger Wohnlage
- helle 2,5 Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
- Parkettböden in den Wohnräumen
- zwei Balkone, mit Blick in die Gartenanlage und auf den See
- Einbauküche mit hochwertiger Granitplatte und schönen Essbereich
- ruhiges, großzügiges Schlafzimmer
- flexibel nutzbares zusätzliches Zimmer (als Arbeitsbereich oder Gästezimmer)
- Außenstellplatz direkt vor dem Haus
- sehr großzügiges Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Nähe zum Jod-Schwefel-Bad

Lagebeschreibung

Bad Wiessee gehört zu den gefragtesten Wohnlagen am Westufer des Tegernsee und steht seit Jahrzehnten für hohe Lebensqualität, ausgeprägtem Freizeitwert aus Kurtradition, Natur und gehobenem Wohnumfeld.

Die charmante Etagenwohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des neu gestalteten Jodschwefelbad, das in den vergangenen Jahren architektonisch und konzeptionell gestaltet wurde und heute als modernes Gesundheits- und Wellnesszentrum neue Maßstäbe setzt.

Die Lage überzeugt durch ein angenehmes, offenes Wohnumfeld mit Blick zum See. Das Ufer des Tegernsee ist in etwas fünf Gehminuten erreichbar.

Entfernungen & Anbindung:

- Miesbach: ca. 10 km

- München (Innenstadt): ca. 50 km

- Salzburg: ca. 115 km

- Autobahnanschluss A8 (München-Salzburg)

- Bahnanschluss über Gmund oder Tegernsee mit Verbindung nach München

Die Lage vereint fußläufig Seenähe, moderne Infrastruktur und gute Erreichbarkeit - ein Standort mit Substanz in einer Region, die seit Jahren zu den gefragtesten Bayerns zählt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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