Luxuriöse Ferienwohnung mit Garten am Tegernsee - mit Vermietungsservice

Diese exklusive Wohnung im Erdgeschoss vereint höchsten Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage und beeindruckender Naturkulisse. Die südlich ausgerichtete Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen unverbaubaren, einzigartigen Blick auf den Wallberg. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und öffnet sich harmonisch zum liebevoll angelegten Garten mit umlaufender Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei komfortable Schlafzimmer, zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer (davon eines en Suite), sowie eine separate Gästetoilette bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz rundet das Angebot ab. Diese Wohnung ist vollständig barrierefrei konzipiert und mit exklusivem Mobiliar sowie edlen Altholzeinbauten ausgestattet. Die Ausstattung wurde mit großer Liebe zum Detail ausgewählt und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie. Der Marktwert der kompletten Einrichtung beträgt ca. 150.000 € und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch kann die Ausstattung auf Selbstzahlerbasis individuell erweitert werden. Optional stehen unter anderem eine Markise, eine freistehende Sauna und ein Whirlpool im Erdgeschoss, dekorative Steinverblendungen an den Wänden sowie Klimaanlagen zur Verfügung. Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus luxuriösem Wohnen, hochwertiger Ausstattung und alpinem Lebensgefühl - ideal als exklusive Ferienimmobilie oder wertbeständige Kapitalanlage. Der Außenstellplatz direkt an der Wohnung ist im Kaufpreis enthalten. Weitere Stellplätze können optional zu einem Kaufpreis von jeweils 30.000 € erworben werden.

Provisionshinweis
3,57% (inkl. 19% MwSt.) Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.

Sonstiges
Diese Wohnung ist ausschließlich zur Nutzung als Ferienwohnung vorgesehen. Die Eigennutzung durch den Eigentümer ist auf maximal sechs Wochen pro Jahr beschränkt. Darüber hinaus ist die Wohnung konsequent auf die touristische Nutzung ausgerichtet. Auf Wunsch übernimmt der derzeitige Eigentümer bzw. Betreiber die vollständige Organisation der Ferienvermietung, einschließlich Vermarktung, Gästebetreuung, Reinigung und Abrechnung. Dadurch ist eine komfortable, renditeorientierte Nutzung ohne eigenen Verwaltungsaufwand möglich.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 138,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 47,40 m², Gartenfläche: 140,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2021