Charmante 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Klimaanlage, Balkon und Gartenzugang

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Erdgeschosswohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche vereint ein angenehmes Wohnambiente, helle Räume und eine besonders ruhige Lage. Sie befindet sich in einem gepflegten, freistehenden Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 906 m². Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die offene Gestaltung entsteht ein einladender Raum, der viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden bietet. Ein stilvoller Ofen sorgt gerade an kühleren Tagen für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Auch im Sommer genießen Sie dank der überwiegend vorhandenen Klimatisierung angenehmen Wohnkomfort. Die Immobilie wurde 1992 erbaut und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit direktem Zugang zum Garten. Hier können Sie die Ruhe genießen, den Tag entspannt ausklingen lassen und die Nähe zur Natur erleben - ideal für alle, die sich ein Zuhause im Grünen wünschen. Neben dem Wohn- und Essbereich stehen Ihnen eine separate Küche, zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC zur Verfügung. Eine separate Gästetoilette ergänzt den durchdachten Grundriss. Praktischen Stauraum bietet der Abstellraum direkt auf dem Balkon. Auch die Nebenflächen lassen keine Wünsche offen: Ein abgeschlossener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Wasseranschluss und ein separater Trockenraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Eine Garage direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab. Eine Wohnung zum Wohlfühlen - mit viel Platz, einem schönen Außenbereich und einer ruhigen Wohnatmosphäre, die zum Ankommen und Bleiben einlädt.

Sonstiges
- Die Wohnung eignet sich sehr gut zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - Nicht für Airbnb Vermietung geeignet

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Grundstücksfläche: 906,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Gartenfläche: 5,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 1, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 76.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.5, Distanz zur Autobahn: 1.7, Distanz zum Bus: 0.45