Top Vermiete Anlage

Angeboten wird eine gepflegte Eigentumswohnung in einem einladenden Mehrfamilienhaus, umgeben von großzügigen Grünflächen und einem angenehmen Wohnumfeld. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine eigene Loggia. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten sorgen für reichlich Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Loggia, die den Wohnbereich um einen geschützten Außenraum erweitert und Platz für Sitzmöbel sowie Pflanzen bietet. Das separate Schlafzimmer verfügt über ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Auch hier garantiert das große Fenster einen angenehmen, natürlichen Lichteinfall. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Der zentral gelegene Flur verbindet alle Räume optimal miteinander und bietet zusätzlichen Platz für eine Garderobe oder praktischen Stauraum. Neben der separaten Küche mit Essplatz runden die gepflegten Grünflächen der Wohnanlage das attraktive Gesamtbild ab. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels einer Etagen-Gastherme. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mietverhältnis & Wirtschaftlichkeit . Status: Die Wohnung ist seit dem 01.03.1992 zuverlässig vermietet. . Mieteinnahmen: Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 564,85 Euro (daraus resultiert eine Jahreskaltmiete von 6.778,20 Euro). . Mietvertrag: Dank einer vereinbarten Indexmiete wird die Miete automatisch an die Inflationsentwicklung angepasst. Nähere Angaben zum Mietverhältnis finden Sie im ausführlichen Exposé. Für eine eventuelle Eigennutzung gelten die gesetzlichen Regelungen zum Eigenbedarf. Hausgeld & Rücklagen (gemäß Wirtschaftsplan 2026) . Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt 142,00 Euro. Davon sind ca. 100,00 Euro im Rahmen der Betriebskostenabrechnung auf den Mieter umlegbar. . Instandhaltungsrücklage (Wohnung): Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 117,00 Euro. Die anteilige Rücklage der Wohnung wird beim Kauf kostenfrei auf den Erwerber übertragen. laut Auskunft der Verwaltung aus Ototber 2026 ist gibt es Überlegungen die Instandhaltungsrücklage zu halbieren. . Instandhaltungsrücklage (Gesamtanlage): Die Gesamtanlage verfügt über eine solide Rücklage von ca. 281.395,00 Euro (Stand: 31.12.2025). Die Verwaltung hatte 2025 Angebote für den Fensteraustausch und eine energetische Sanierung eingeholt. Die Eigentümergemeinschaft lehnte die Umsetzung jedoch ab. Künftig sollen wirtschaftlichere Alternativen geprüft werden, die sich aus der bestehenden Rücklage decken lassen. Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Pluskonzept Grundbesitz GmbH & Co. KG zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. Alle Daten in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, und Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die zugesicherten Eigenschaften des Verkäufers, die im Kaufvertrag vereinbart werden. Innerhalb unseres Unternehmensverbundes wird auch eine Hausverwaltung betrieben, die sich um alle Belange der Objektverwaltung kümmert. Inklusive der Vermietung und alle damit zusammenhängende Aufgaben. So können Sie sich zurücklehnen und die monatlichen Geldeingänge genießen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1