Schön gelegene Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon und schönem Ausblick!

Wohnfläche
ca. 46 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
179.900 €
Preis/m²
3.910,87 €
Wohnfläche
ca. 46 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
179.900 €
Preis/m²
3.910,87 €
63517 Rodenbach - Niederrodenbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26F8EVBZFV6B

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht diese ruhig gelegene Dachgeschoss-Wohnung in einem 12 Parteienhaus (in 2 Haushälften mit jeweils 6 Parteien unterteilt), das 1995 gebaut wurde. Die Wohnung besitzt insgesamt ca. 46 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern und verfügt über einen lichtdurchfluteten und offenen Wohn-und Essbereich. Zudem besitzt sie eine helle offene Küche mit Markengeräten. Außerdem hat sie ein modernes Duschbad mit Tageslicht und ein Schlafzimmer. Der Südwestbalkon mit schönem Weitblick lädt zum Entspannen ein. Zu der Wohnung gehört des Weiteren ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz. Die Wohnung ist nicht vermietet und wird nach Absprache leer übergeben. HINWEIS: Sie erhalten direkt nach Ihrer schriftlichen Anfrage automatisiert innerhalb von max. 5-10 Minuten eine E-Mail mit Link zum Exposé mit der genauen Lage sowie weiteren Informationen. Sollte die E-Mail nicht im Posteingang zu finden sein, schauen Sie bitte in Ihrem Spam Ordner nach.

Provisionshinweis
3,57 % zzgl. MwSt. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlich gültiger MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Schönrich Immobilien GmbH zu zahlen.

Sonstiges
Bitte senden Sie uns über "Anbieter kontaktieren" Ihre Anfrage mit Ihren kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) zu. Wir schicken Ihnen daraufhin ein Exposé mit der genauen Adresse sowie weiteren Informationen bzw. Unterlagen zu und vereinbaren auf Wunsch gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen erst nach schriftlicher Anfrage weitere Informationen zu diesem Objekt zur Verfügung stellen können. Möchten Sie einen Suchauftrag bei uns aufgeben oder suchen Sie nach weiteren Objekten, dann besuchen Sie unsere Internetseite www.schoenrich-immobilien.de.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Rolladen, vermietbare Fläche: 46,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 46 m²
Baujahr
1995
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
179.900,00 €
Preis/m²
3.910,87 €
Hausgeld
275€
Preishinweis
1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
15.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % zzgl. MwSt.
Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlich gültiger MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
109
Gültig bis
2029-03-19
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Zentralheizung
- Glasfaser im Haus
- neue Gasheizung 2024
- Südwestbalkon
- PKW-Stellplatz vorhanden
- Kellerraum
- Fahrradraum
- Waschkeller
- Fliesen und Laminat
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Duschbad
- neuer Backofen von Siemens 2025
- Gemeinschaftsgarten
- Rollläden vorhanden

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnlage in Rodenbach-Niederrodenbach, unweit von Hanau und rund 20 km östlich von Frankfurt am Main. Der Ortsteil Niederrodenbach bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten sowie einen Bahnhof mit direkter Anbindung Richtung Hanau und Frankfurt. Die Autobahnen A 66 und A 45 sind schnell erreichbar. Außerdem befindet sich die Bushaltestelle "vor der Haustür". Die waldreiche Umgebung am Rand des Spessarts verbindet naturnahes Wohnen mit optimaler Anbindung ins Rhein-Main-Gebiet.
Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre hervorragende Lage. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie REWE, Aldi, Norma, tegut sowie weitere Geschäfte sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenso befinden sich Banken (eine Sparkasse und eine VR-Bank) direkt um die Ecke. Auch zwei Metzgereien, Bäckereien sowie Ärzte liegen in unmittelbarer Nähe direkt um die Ecke.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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