Modernisierte Dachgeschosswohnung mit Balkon in gepflegtem Dreifamilienhaus

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von rund 88 m² befindet sich in einem schönen Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Wohneinheiten. Die gelungene Raumaufteilung, die angenehme Wohnatmosphäre und zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sowie die typische Dachgeschossarchitektur schaffen ein freundliches und einladendes Wohnambiente. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die separate Küche und das Tageslichtbad ergänzen das durchdachte Raumkonzept. Im Jahr 2013 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Dabei wurden die Elektrik, die Wasserleitungen, das Badezimmer sowie die direkte Wasserversorgung der Wohnung erneuert. Im Jahr 2025 erfolgte zudem die Sanierung des Balkons. Die Fenster auf der Nordseite stammen aus dem Jahr 1995. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Besonders hervorzuheben sind die ruhige und angenehme Hausgemeinschaft, der geringe Anteil von lediglich drei Wohneinheiten sowie der gepflegte Gesamteindruck der gesamten Liegenschaft. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Balkon und die helle, freundliche Gestaltung der Räume. Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für alle, die ein Zuhause mit Charme, einer soliden Substanz und einem angenehmen Wohnumfeld suchen.

Sonstiges
Highlights auf einen Blick: - Ca. 88 m² Wohnfläche - Großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich - Sonniger Balkon - Nur drei Wohneinheiten im Haus - Tageslichtbad - Kellerraum - Wasch-und Trockenraum - Umfangreiche Modernisierung im Jahr 2013: Erneuerung der Elektrik Erneuerung der Wasserleitungen Modernisierung des Badezimmers Erneuerung der direkten Wasserleitung zur Wohnung - Balkonsanierung im Jahr 2025 - Fenster auf der Nordseite aus dem Jahr 1995 - Gepflegte Einbauküche - Gute Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Helle und freundliche Wohnatmosphäre - Ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger - ca. 1,0 km zur S-Bahn - ca. 1,0 km zur Bundesstraße B45

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.10, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Flughafen: 27.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.80, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20, Distanz zur Hauptschule: 1.00