Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, EBK und Tiefgaragenstellplatz

Diese charmante Dachgeschosswohnung mit zwei Zimmern und ca. 48 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Lage von Rodgau und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Die Wohnung ist über das gepflegte, gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Vom einladenden Flur aus sind alle Räume bequem zugänglich. Das Wohnzimmer sowie die Küche bieten direkten Zugang zum Balkon und schaffen somit eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die neuwertige, maßgefertigte Einbauküche präsentiert sich modern und funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Das Badezimmer ist gepflegt und zeitlos gestaltet, verfügt über eine Badewanne sowie praktische Einbauschränke und ist mit einem modernen Vinylboden ausgestattet. In den übrigen Wohnräumen wurde teilweise Laminat erneuert, während Fliesen und PVC-Böden für eine langlebige und pflegeleichte Ausstattung sorgen.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten: Das Haus ist frisch gestrichen, Dach und Fassade sind gedämmt und die Fenster wurden im Jahr 2023 durch moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung ersetzt. Rollläden sind ebenfalls vorhanden. Die Beheizung erfolgt über Gasthermen, wobei jeweils eine Therme drei Wohneinheiten versorgt.
Zusätzlichen Komfort bieten ein großer Kellerraum, ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum sowie ein Hausmeisterservice, der die Wohnanlage betreut. Ein innenliegender Garagenstellplatz im Doppelparker rundet das Angebot ab. Dieser wird gemeinsam mit der Wohnung zu einem Kaufpreis von insgesamt 187.000 € (167.000 € für die Wohnung zzgl. 20.000 € für den Stellplatz) veräußert. Ein Einzelverkauf ist nicht vorgesehen.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1992 wird professionell verwaltet und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden und stellt eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger dar.