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Attraktive 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit - Kapitalanlage oder Eigennutz



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Wohnfläche
ca. 132 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
270.000 €
Preis/m²
2.045,45 €
Wohnfläche
ca. 132 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
270.000 €
Preis/m²
2.045,45 €
63110 Rodgau - Nieder-Roden
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26SNR5ATUF9R

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Attraktive 4-Zimmer-Maisonette

Objekt

Diese großzügige und gepflegte 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem sehr gut instand gehaltenen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1978. Sie eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie solide Ausstattung. Raumaufteilung: Die Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnetagen: Erdgeschoss: .Großzügiges Wohnzimmer .Schlafzimmer/Gästezimmer .Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) .Abstellraum .Diele Untergeschoss: .zwei weitere Schlafzimmer .Bad, WC und Waschbecken .Separates Gäste-WC .Diele Ein separater Abstellraum rundet das Raumangebot ab.

Sonstiges
Garagen/Stellplätze: 1 x 35 Euro Miete Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Parkett Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² Nutzfläche: ca. 6 m² Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 137,20 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 132 m²
Baujahr
1978
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
270.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2938.93 €
Hausgeld
657€
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Stellplätze
1
Provision
2,975% inkl. gesetzlicher Mwst. zzgl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1978
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
137.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-10-11
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
.Wohnanlage mit gepflegten Allgemeinbereichen und Grünflächen
.Bodenbeläge: Parkett im Wohnzimmer, Laminat in den Schlafzimmern, Fliesen in Küche, Diele, Bad und Loggia
.Einbauküche inklusive
.Bad innenliegend mit moderner Ausstattung
.Warmwasser über neuen Elektro-Durchlauferhitzer
.Gaszentralheizung (erneuert 2012)
.Personenaufzug (neu installiert 2021)
.Türen mit Stahlzargen und Holztüren

Wohnkomfort & Außenanlagen:

Auf dem großzügigen Grundstück befinden sich zudem:
.Spielplatz
.Grünanlagen zur gemeinschaftlichen Nutzung
.Fahrradabstellbereiche
.Garagen (separat anmietbar oder käuflich - bitte anfragen)

Hausgeld & Wirtschaftlichkeit:

Das monatliche Hausgeld richtet sich nach dem aktuellen Wirtschaftsplan. Sollte sich der individuelle Verbrauch ändern, wird dies bei der Erstellung des neuen Plans berücksichtigt, was zu einer Anpassung des Hausgeldes führen kann.

Lagebeschreibung

Mehrfamilienwohnhauses in guter Wohnlage von Rodgau Nieder-Roden.

Ruhige Lage mit Süd-Westausrichtung der Loggia.

Fußläufig zur S-Bahnstation und zu zentralen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.

Nieder-Roden verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Mit der S-Bahn in ca. 35 Min. bis Frankfurt Mitte. Mit dem KFZ gute Anbindung über die B45 an die A3 oder über die Kreisquerverbindung in Richtung Dreieich oder Seligenstadt.

Rodgau zeichnet sich aus durch seine exponierte Lage im Rhein-Main-Gebiet. Die Nähe und gute Anbindung nach Frankfurt / Main und zum Flughafen, umgeben von Grünflächen, herrlichen Radwegen entlang der Rodau und der beliebte Badesee bieten für die Bewohner einen hervorragenden Freizeit- und Erholungswert.

Rodgau ist daher ideal zum Leben geeignet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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