Vermietete 1-Zimmer-Wohnung in Rodgau | Aufzug, Stellplatz & Mietpotenzial

Wohnfläche
ca. 26 m²

Zimmer
1

Kaufpreis
92.000 €

Preis/m²
3.538,46 €

Wohnfläche
ca. 26 m²

Zimmer
1

Kaufpreis
92.000 €

Preis/m²
3.538,46 €

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63110 Rodgau - Nieder-Roden
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XLTYLA4ZUE

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Objektbeschreibung

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage und eignet sich besonders als Kapitalanlage. Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohn- und Schlafbereich, ein Duschbad sowie einen Eingangsbereich mit integrierter Küche. Die großzügige Fensterfront wurde 2024 erneuert und sorgt für angenehme Lichtverhältnisse. Ein Aufzug, ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Die Frontfassade des Gebäudes wurde kürzlich saniert; insgesamt besteht nach Angaben des Eigentümers kein nennenswerter Sanierungsstau. Ein Hausmeister wohnt direkt im Gebäude. Die Wohnung ist aktuell an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 440 € auf Basis eines Staffelmietvertrags. Nach Einschätzung des Eigentümers besteht Mietsteigerungspotenzial auf bis zu ca. 520 € monatlich, vorbehaltlich der mietvertraglichen und gesetzlichen Voraussetzungen. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 221 €, davon sind derzeit rund 140 € auf den Mieter umlagefähig. Durch die bestehende Vermietung, den gepflegten Zustand der Wohnanlage und das vorhandene Mietentwicklungspotenzial bietet die Wohnung interessante Voraussetzungen für langfristig orientierte Kapitalanleger.

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 26 m²

Baujahr

1978

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

92.000,00 €

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Preis/m²

3.538,46 €

Hausgeld

221€

Preishinweis

1 Stellplatz, Kaufpreis: 6.000,00 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000,00 EUR

Stellplatzkaufpreis

6.000,00 €

Stellplätze

Provision

Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Provisionshinweis
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Die Provision wird aus dem Gesamtkaufpreis berechnet; mitverkauftes Inventar wird hiervon nicht in Abzug gebracht. inkl. MwSt.

Sonstiges
Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir empfehlen, alle Objektangaben vor Vertragsabschluss eigenständig oder durch Sachverständige prüfen zu lassen. Sollte in dieser Anzeige kein Energieausweis angegeben sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird unverzüglich nachgereicht.

Die Käuferprovision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis; mitverkauftes Inventar oder Zubehör wird hiervon nicht in Abzug gebracht. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Geldwäschegesetz (GwG): CITA IMMOBILIEN, Inhaber Benjamin Hemmati, ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 i. V. m. §§ 10, 11 GwG verpflichtet, die Identität der Vertragsparteien vor Abschluss des Kaufvertrages festzustellen und zu dokumentieren. Hierzu wird eine Kopie eines gültigen Ausweisdokuments erfasst und gesetzeskonform für die Dauer von fünf Jahren aufbewahrt.

Provisionspflichtiger Maklervertrag: Wir handeln im exklusiven Auftrag des Eigentümers; ein provisionspflichtiger Maklervertrag liegt vor.

Bildmaterial: Einzelne Abbildungen wurden digital nachbearbeitet oder KI-gestützt erstellt (z. B. virtuelles Staging) und zeigen mögliche Einrichtungsvarianten, nicht zwingend den Originalzustand.

Datenschutz: Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten finden Sie unter citaimmobilien.de/datenschutz.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2024

Gratis Checkliste

Energiedaten

Baujahr

1978

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

Gültig bis

2028-10-11

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

2018-10-11

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Gepflegt
Keller
Personenaufzug
ist vermietet

- 1-Zimmer-Wohnung mit 26,00 m² Wohnfläche
- 1. Obergeschoss
- Heller Wohn- und Schlafbereich
- Eingangsbereich/Foyer mit integrierter Einbauküche
- Duschbad
- Große Fensterfront, erneuert 2024
- Rollläden
- Aufzug im Gebäude
- Kellerraum
- Außenstellplatz
- Fernwärme (Heizung Baujahr 1997)
- Bodenbelag: Fliesen
- Baujahr 1978, Altbau
- Zustand: gepflegt, zuletzt renoviert 2024
- Frontfassade jüngst saniert
- Hausmeister im Haus wohnhaft
- Energieausweis vorhanden, Energieträger Fernwärme

Lagebeschreibung

Die Wohnanlage in 63110 Rodgau (Nieder-Roden) verbindet eine ruhige, grüne Wohnumgebung mit einer praktischen Alltagsinfrastruktur. Ein Kiosk ist in etwa 2 Minuten zu Fuß erreichbar, eine Bushaltestelle in etwa 3 Minuten. Bäckerei und Supermarkt befinden sich in etwa 5 Minuten Fußweg. Der S-Bahn-Anschluss ist in etwa 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Für Erholung und Freizeit bietet die Umgebung ebenfalls Möglichkeiten: Ein Badesee ist in etwa 5 Autominuten erreichbar.

Die überregionale Anbindung gestaltet sich ebenfalls günstig. Der nächste ÖPNV-Haltepunkt ist in 4 Min. fußläufig erreichbar, der Hauptbahnhof in 7 Min. Die Autobahn ist in 9 Min. erreichbar, der Flughafen in 24 Min. Damit ist die Lage sowohl für Pendler als auch für alle, die auf schnelle Verbindungen in die Metropolregion Frankfurt angewiesen sind, gut geeignet.

Rodgau (Nieder-Roden) ist eine gewachsene Stadt im Kreis Offenbach mit einer soliden Infrastruktur und einem stabilen Wohnumfeld. Die Verbindung aus naturnaher Umgebung, kurzen Wegen zu Versorgungseinrichtungen und guter Erreichbarkeit des Frankfurter Stadtgebiets macht den Standort für eine breite Zielgruppe attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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