Lichtdurchflutetes Raumwunder mit Süd-Loggia - Großzügige Drei-Zimmer-Eigentumswohnung in Rodgau

Diese extravagante und vom Licht verwöhnte Drei-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss bietet eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Selbstnutzer oder wertorientierte Kapitalanleger. Auf einer perfekt durchdachten Wohnfläche von rund 95 Quadratmetern erwartet Sie ein exklusives und großzügiges Wohngefühl, das maßgeblich durch eine außergewöhnliche Architektur geprägt ist. Ein absolutes Highlight der Immobilie ist die fast flächendeckende Ausstattung mit bodentiefen Fenstern, die sich durch fast alle Räume ziehen und für ein unvergleichlich helles und freundliches Ambiente sorgen. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Windfang und Flur empfangen, der durch ein Glaselement eine stilvolle Sichtachse zum Wohnzimmer eröffnet und durch bodentiefe Fenster zum Aussenbereich zugleich auf das nahe am Haus gelegene Feld blicken lässt. Das Herzstück dieser Eigentumswohnung ist das beeindruckende Wohnzimmer mit fast 30 Quadratmetern Fläche. Dank einer großen, nach Süden ausgerichteten Fensterfront wird der Raum konstant mit angenehmem, natürlichem Licht durchflutet. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Loggia, die ebenfalls nach Süden ausgerichtet ist und einen idealen Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Die separate Küche ist funktional gestaltet, verfügt über einen zeitlosen weißen Fliesenboden, einen graumelierten Fliesenspiegel und profitiert ebenfalls von einem eigenen bodentiefen Fenster. Das private Raumangebot umfasst ein großzügiges Schlafzimmer von über 18 Quadratmetern sowie ein weiteres Zimmer mit gut 8 Quadratmetern, das sich ideal als Kinderzimmer, gemütliches Heimbüro oder Gästezimmer anbietet. Beide Räume sind mit dem hochwertigen Stäbchenparkett ausgestattet. Das praktische Hauptbadezimmer ist mit einem weißen Fliesenboden ausgelegt, deckenhoch weiß gefliest und verfügt über eine weiße Holzdecke mit integrierter Beleuchtung. Zur gehobenen Ausstattung gehören zwei Waschtische, ein großes Fenster, eine komfortable Badewanne sowie eine separate Dusche mit Abtrennung. Ein separates, innenliegendes Gäste-WC, das stilistisch analog zum Hauptbad gestaltet ist, sowie ein wertvoller Abstellraum mit eigenem bodentiefen Fenster direkt in der Wohnung bieten optimalen Komfort. Ein eigener, großer Kellerraum im Untergeschoss rundet dieses attraktive Kaufangebot perfekt ab. Diese Immobilie vereint modernes Design, maximale Lichtausbeute und eine erstklassige Raumaufteilung zu einem harmonischen Gesamtkonzept.

Sonstiges
Kosten lt. Wirtschaftsplan 2026 Hausgeld: 388,14 € / 4.657,65 € davon umlagefähig als Betriebskosten: 303,76 € / 3645,15 € Rücklagen: 20,83 € / 250,00 € Gesamtleistung an WEG 410,00 € pro Monat inkl. umlagefähige Kosten Grundsteuer: 27,79 € / 333,45 € je pro Monat/pro Jahr Stand Rücklagen lt. Hausgeldabrechnung vom 26.01.2026: Gesamt 7.356,15 € Wohnung 1.839,04 € Hinweis: Aufgrund dessen, dass sich das gesamte Haus in Familienbesitz befand, wurden zuvor keine Instandhaltungsrücklagen gebildet. Bei einem Vertragsabschluss werden dem Erwerber 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer berechnet. Diese Immobilie wird ausschließlich durch Fiege Immobilien in Heusenstamm und im Rhein-Main-Gebiet vermarktet. Alle objektbezogenen Informationen basieren auf Auskünften des Verkäufers. Wir geben diese Angaben nach bestem Wissen weiter, können jedoch für deren Genauigkeit, insbesondere hinsichtlich Größe, Qualität und Beschaffenheit, keine Haftung übernehmen. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder geben Haus und Garten wieder, jedoch kann sich die tatsächliche Einrichtung ändern. Bei dem Mobiliar handelt es sich ausgenommen von Küche und Einbauten um computergenerierte Einrichtungsbeispiele. ------------- Wenn Sie eine Immobilie kaufen, mieten, verkaufen oder vermieten möchten - bei Fiege Immobilien in Heusenstamm sind Sie gut beraten. Wir freuen uns Ihnen zur Seite zu stehen. Als engagierter Immobilienpartner mit ausgeprägter Marktkenntnis und hohem Serviceanspruch nehmen wir Ihnen zeitaufwändige Wege ab und sorgen für Transparenz und Sicherheit in jedem Schritt. Wir sind spezialisiert auf Wohnimmobilien zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage und begleiten Sie zuverlässig bei: Vermietung und Anmietung Kauf und Verkauf von Grundstücken Häusern und Eigentumswohnungen Liebe Kundinnen und Kunden, bitte haben Sie Verständnis, dass wir Auskünfte zur genauen Lage, den Versand von Exposés sowie die Vereinbarung von Besichtigungsterminen erst dann vornehmen können, wenn uns Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) vorliegt.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 8,74 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,56 m², 3 Etagen, Mindestmietdauer: 24 Monate