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Modernisierte 4,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Roding!



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Wohnfläche
ca. 101 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
214.900 €
Preis/m²
2.127,72 €
Wohnfläche
ca. 101 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
214.900 €
Preis/m²
2.127,72 €
93426 Roding - Roding
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26JGQN8N33JD

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Objektbeschreibung

Ab sofort steht diese umfassend modernisierte 4,5-Zimmer-Wohnung zur Verfügung und überzeugt durch eine klare Raumstruktur sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft eine harmonische Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen. Die einzelnen Räume sind gut proportioniert und vielseitig nutzbar, sodass sich individuelle Einrichtungsideen flexibel umsetzen lassen. Eine großzügige, überdachte Loggia erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen geschützten Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser modern ausgestatteten und sofort bezugsfertigen Wohnung.

Sonstiges
-Zusätzliches Kellerabteil welcher gemeinschaftlich genutzt werden kann für Fahrräder -Wäschetrocknungsraum Die Garage kann für zusätzlich 15.000 € erworben werden!

Stichworte
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 101 m²
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
4,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
214.900,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.127,72 €
Hausgeld
230€
Preishinweis
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
15.000,00 €
Stellplätze
3
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1971
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
119.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2030-10-03
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
Die Wohnung präsentiert sich in einem modernisierten Zustand und bietet ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit durchdachter Raumaufteilung.

In den Wohnräumen wurde hochwertiges Laminat verlegt, das eine warme und angenehme Wohnatmosphäre schafft. Das Badezimmer ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.

Das moderne Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht und eine natürliche Belüftung sorgt. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Komfort für Familie und Besucher.

Der funktional gestaltete Flur mit integriertem Garderobenbereich sorgt für eine strukturierte Wohnatmosphäre und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die überdachte Loggia schafft einen geschützten Außenbereich mit angenehmer Privatsphäre und ergänzt das stimmige Gesamtbild der Wohnung.

2-fach verglaste Kunststofffenster sorgen für eine solide Wärmedämmung und sind zugleich pflegeleicht im Alltag.
Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzliche Lagerfläche bietet. Für Fahrzeuge stehen eine Garage, sowie weitere Stellplätze in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeversorgung, die eine effiziente und zeitgemäße Wärmebereitstellung gewährleistet.

Lagebeschreibung

Roding ist eine lebendige Stadt im Landkreis Cham in der Oberpfalz. Roding besticht durch seine günstige Lage am Fluss Regen, gute Anbindung über die Bundesstraßen B85 und B16 und kurze Wege zu Nachbarstädten.

Naheliegende Städte:
Cham ca.15 km
Schwandorf ca. 40 km
Regensburg ca. 50 km

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind schnell erreichbar - vom Supermarkt über Ärzte bis zu Schulen, Kindergarten und Krankenhaus.
Die Stadt verbindet ländliche Ruhe mit einer praktischen Infrastruktur und bietet ein angenehmes Umfeld für Familien und Pendler.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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