3- Zimmer Wohnung im zentralen Rödental

Wohnfläche
ca. 92 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
385.100 €
Preis/m²
4.185,87 €
Wohnfläche
ca. 92 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
385.100 €
Preis/m²
4.185,87 €
96472 Rödental - Oeslau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25F1CX2GBVNZ

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Objektbeschreibung

Dieses hochwertige Neubauprojekt mit insgesamt 7 Wohneinheiten überzeugt durch moderne Architektur, beste Energieeffizienz nach KfW 40+ NH Standard und eine durchdachte Planung. Die angebotene Erdgeschosswohnung besticht durch ihre gehobene Innenausstattung, einen barrierefreien und schwellenlosen Zugang sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über zwei attraktive Zimmer, ein modernes Badezimmer sowie eine großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil, der ideal zur Erholung im Freien einlädt. Alle Etagen des Hauses sind komfortabel über einen Fahrstuhl erreichbar und vollständig barrierefrei gestaltet. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Optional kann eine Garage erworben werden. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Die gesamte Immobilie wird provisionsfrei angeboten.

Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gerne direkt Ihre Anfrage zu. Im Anschluss erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit allen weiteren Details zur Immobilie. Auf Wunsch ist auch eine Besichtigung des Rohbaus möglich – alternativ zeigen wir Ihnen gerne eine fertige Musterwohnung, damit Sie sich persönlich einen realistischen Eindruck von der hochwertigen Ausführung, der Qualität und der Ausstattung verschaffen können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeiste
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 92 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
385.100,00 €
Preis/m²
4.185,87 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
27.8
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_40
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-10-15
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-10-16
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Keller
  • Personenaufzug
Die Wohnung überzeugt durch eine moderne, nachhaltige und komfortorientierte Ausstattung:

- KfW-40+ NH Standard – förderfähig und besonders energieeffizient

- QNG-Zertifizierung (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude)

- Photovoltaikanlage für eine nachhaltige Energieversorgung

- Personenaufzug – alle Etagen barrierefrei erreichbar

- Fußbodenheizung für angenehme Raumtemperaturen

- Schwellenloser, barrierefreier Zugang zur gesamten Wohnung

- Dezentrale Lüftungsanlage für ein gesundes Raumklima

- Fernwärme als umweltfreundliche Heiztechnik

- Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum

- Lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterflächen

- Großzügige Terrasse mit eigenem Gartenanteil

- Moderner Baustil mit hochwertigen Materialien

- Bodentiefe Dusche und Badewanne im stilvollen Badezimmer

- Fenster in anthrazit für ein zeitgemäßes Erscheinungsbild

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage von Rödental, im beliebten Ahornweg 11. Das Wohnumfeld ist geprägt von modernen Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die ein harmonisches und gut angebundenes Zuhause suchen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich im nahen Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für Paare, Singles und Senioren.

Dank der guten Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell ins Zentrum von Rödental sowie in die umliegenden Stadtteile. Öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrsachsen sind bequem erreichbar, sodass auch Pendler von einer komfortablen Mobilität profitieren. Gleichzeitig bietet die Lage eine naturnahe Umgebung mit kurzen Wegen zu Spazier- und Erholungsbereichen.

Der Ahornweg 11 vereint somit Ruhe, Wohnkomfort und optimale Erreichbarkeit – ein idealer Standort für modernes Wohnen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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