Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in begehrter Wohnlage am Mahnberg

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Rödental und überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand, zahlreiche Modernisierungen sowie einen durchdachten Grundriss auf ca. 75,51 m² Wohnfläche. Die im Jahr 1994 errichtete Wohnanlage zeichnet sich durch eine versetzte Bauweise der Wohnungen aus, die ein hohes Maß an Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl schafft. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen großzügigen Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen einlädt. Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre. Im Jahr 2019 wurde der hochwertige Eiche-Parkettboden modernisiert und verleiht den Wohnräumen eine warme und zeitlose Atmosphäre. Die Einbauküche präsentiert sich mit modernen Siemens-Elektrogeräten und erfüllt auch höhere Ansprüche an Funktionalität und Komfort. Darüber hinaus wurden die Innentüren sowie die Wohnungseingangstür erneuert. Für eine zukunftssichere und effiziente Wärmeversorgung sorgt eine im Jahr 2024 neu installierte Buderus-Gastherme einschließlich neuer Installationsleitungen. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden, dessen Boden bereits fachgerecht neu gedämmt wurde. Die solide Massivbauweise, die ruhige und begehrte Wohnlage sowie der gepflegte Zustand machen diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Gelegenheit.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 112.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist D. Besichtigung & Interessentenvorauswahl: Aufgrund der hohen Nachfrage in dieser Lage bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine nur mit vorliegender Interessentenqualifizierung vergeben werden können. Bitte reichen Sie vorab folgende Unterlagen ein: * Vollständige Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) * Nachweis über vorhandenes Eigenkapital oder Finanzierungsbestätigung * Kurze Angabe zur geplanten Nutzung (z.?B. Eigennutzung, Kapitalanlage) * Ggf. eine Bonitäts- oder Selbstauskunft Diese Informationen ermöglichen eine zielgerichtete und effiziente Besichtigungsvorbereitung und helfen uns, ernsthafte Interessenten bevorzugt zu berücksichtigen. Hinweis zu den Bildern: Einige der abgebildeten Innenräume wurden digital aufbereitet, um einen aufgeräumten Eindruck zu vermitteln. Die Aufbereitung erfolgte mittels KI-basierter Bildbearbeitung - bauliche Substanz, Raumproportionen und Ausstattung wurden dabei nicht verändert. Siehe dazu auch den Abschnitt "Modernisierungsmaßnahmen" für realistische Einschätzungen zum Zustand und möglichen Investitionsbedarf. Zusatzleistungen: * Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei: * der Mietersuche * der möblierten Vermarktung * einer kostenfreien Wertermittlung für Ihre Immobilie Maklerprovision: Wir weisen darauf hin, dass beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags eine Käuferprovision in Höhe von 3,57?% inkl. gesetzl. MwSt. des Kaufpreises fällig wird. Die Provision ist gesetzlich geregelt nach § 656c BGB und wird erst mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zahlbar. Online-Präsenz Weitere Informationen zu uns und unserem Immobilienangebot finden Sie online unter: www.remax.de/coburg Rechtliche Hinweise: RE/MAX Immobilien Coburg ist ein rechtlich selbstständiges Unternehmen. Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer handelt eigenverantwortlich. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten übermittelt wurden. RE/MAX Immobilien Coburg sowie der beauftragte Makler übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,08 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert