2-Zimmer-Eigentumswohnung im SWZ Rödental

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einer im Jahr 2000 errichteten Seniorenwohnanlage mit insgesamt 22 Seniorenwohnungen und 62 Pflegeappartements. Die Anlage ist speziell auf die Bedürfnisse älterer Menschen ausgerichtet und bietet ein seniorengerechtes Wohnumfeld mit professionellen Betreuungsmöglichkeiten. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 52 m². Der durchdachte Grundriss umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine offene Küche sowie ein seniorengerechtes Duschbad. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Freiraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz in der Tiefgarage. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Zugang zu allen Etagen. Die Immobilie ist derzeit vermietet und Teil eines Generalmietvertrags mit einem erfahrenen Betreiber. Der bestehende Betreibermietvertrag lief bis 2025. Bereits vereinbarte Mieterhöhungen sorgen für planbare Ertragssteigerungen. Darüber hinaus können individuelle Betreuungsleistungen bei Bedarf direkt mit dem Betreiber vereinbart werden. Ein besonderer Vorteil ist das verbriefte Eigennutzungsrecht im Falle einer eigenen Pflegebedürftigkeit. Damit verbindet die Immobilie die Vorteile einer Kapitalanlage mit einer potenziellen späteren Eigennutzung. Aktuell werden zwischen dem Betreiber und der Eigentümergemeinschaft Gespräche über die zukünftige Ausgestaltung beziehungsweise Verlängerung des Generalmietvertrags geführt. Hintergrund sind umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gebäude, die bereits in einer außerordentlichen Eigentümerversammlung beschlossen, beziehungsweise auf den Weg gebracht wurden. Eine eventuell aus den bisherigen Beschlüssen resultierende Sonderumlage wird nach aktuellem Stand noch vom derzeitigen Eigentümer übernommen. Ausstattungsmerkmale: Ca. 52 m² Wohnfläche Obergeschoss Wohnzimmer und Schlafzimmer Offene Küche Seniorengerechtes Duschbad Balkon Tiefgaragenstellplatz Aufzug vorhanden Massivbauweise Kunststoff-Isolierglasfenster Zentralheizung mit Fernwärme Behindertengerechte Ausführung Betreutes Wohnen Derzeit vermietet Verbrieftes Eigennutzungsrecht bei Pflegebedürftigkeit Gepflegter Zustand Die Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger, die von den Besonderheiten einer Seniorenimmobilie profitieren möchten, als auch für Käufer, die sich langfristig eine spätere Nutzungsmöglichkeit im Pflege- oder Betreuungsfall sichern wollen.

Sonstiges
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