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Attraktives 2-Zimmer-Dachgeschoss-Apartment mit Balkon im Herzen Rödentals - seniorengerecht & zukunftssicher investiert P R E I S R E D U Z I E R



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Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
169.000 €
Preis/m²
3.380,00 €
Wohnfläche
ca. 50 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
169.000 €
Preis/m²
3.380,00 €
96472 Rödental - Oeslau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XCHUKDSI86

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte, seniorengerechte 2-Zimmer-Apartment im Dachgeschoss überzeugt durch seine zentrale Lage am Bürgerplatz in Rödental sowie durch ein durchdachtes Wohnkonzept. Die Wohnung ist aktuell gut vermietet und eignet sich sowohl als sichere Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Ein Balkon mit Blick ins Grüne, eine Einbauküche sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Das besondere Konzept der Wohnanlage ermöglicht es Bewohnern, so lange wie möglich eigenständig zu leben und bei Bedarf auf unterstützende Pflegeangebote zurückzugreifen - eine zukunftssichere Wohnform mit hoher Nachfrage.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 50 m²
Baujahr
2000
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
169.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.380,00 €
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 91.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Dieses Apartment vereint mehrere entscheidende Vorteile in einem Objekt:

Kapitalanleger: Solide, bereits vermietete Immobilie mit nachhaltigem Nutzungskonzept
Eigennutzer (perspektivisch): Komfortables Wohnen im Alter mit Möglichkeit zur Selbstständigkeit
Senioren: Barrierearmes Wohnen mit optionaler Betreuung durch die AWO-Struktur
Kaufpreis: 189.000 € (Verhandlungsbasis)
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Alle Angaben basieren auf Informationen, die von Auftraggebern an uns übermittelt werden. RE/MAX Immobilien Concept Coburg übernimmt keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität.
Wir weisen darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises fällig wird.
Wir sind ständig auf der Suche nach Immobilien und Grundstücken für unsere Kunden. Kontaktieren Sie uns noch heute als Tippgeber oder vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenfreie qualifizierte Immobilienbewertung.

Besuchen Sie uns auf www.remax.de/coburg.

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 10,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,52 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2000
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
91.8
Gültig bis
2028-07-10
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Personenaufzug
Das großzügig geschnittene Apartment befindet sich in einem gepflegten Seniorenwohnkomplex ("Wohnen und Leben") unter der Trägerschaft der AWO und bietet ein komfortables, barrierearmes Wohnumfeld.
Die Wohnfläche von ca. 53,09 m² verteilt sich wie folgt:
Wohnzimmer: 18,76 m² mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer: 15,10 m²
Küche: 5,28 m² (inkl. Einbauküche)
Bad/WC: 4,27 m²
Flur: 6,28 m²
Balkon: 3,40 m²

Zusätzlich steht ein praktischer Bodenraum mit ca. 10,85 m² auf gleicher Ebene außerhalb der Wohnung zur Verfügung.

Die Ausstattung ist gepflegt und funktional:
Laminat- und Fliesenböden
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Balkon mit schönem Blick in die angrenzende Parkanlage
Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Aufzug
Vollunterkellerung

Das Gebäude wurde im Jahr 2000 errichtet und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet damit sofortige Einnahmesicherheit.

Energiekennwerte:

Energiebedarfsausweis
Effizienzklasse: C
Endenergiebedarf: 91,80 kWh/(m²·a)

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in 96472 Rödental, einer attraktiven Stadt im oberfränkischen Raum mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Das Objekt liegt direkt am Bürgerplatz 2b - zentral und dennoch ruhig im Herzen Rödentals. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar:

Einkaufsmöglichkeiten
Ärzte und Apotheke
Rathaus
Hallenbad
Grünanlagen und kleiner Park direkt vor der Tür

Der Balkon bietet einen angenehmen Blick ins Grüne und schafft eine ruhige Rückzugsoase mitten im Zentrum.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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