Gemütliche Dachgeschosswohnung in beliebter Wohnlage

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1987 mit lediglich neun Wohneinheiten und überzeugt durch ihren individuellen Charakter sowie die attraktive Lage nahe des Bahnhofs Urberach. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar.

Die Wohnung verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche und durch die Zusammenlegung von Wohn- und Schlafzimmer entstand ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit besonderem Raumgefühl. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch eine ausgebaute Galerie, die sich ideal als Arbeits-, Schlaf- oder Rückzugsbereich nutzen lässt.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Ein vorhandener Kaminofen sorgt insbesondere in der kälteren Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist die kaum einsehbare Loggia bzw. Dachterrasse mit Südost-Ausrichtung, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die Ausstattung umfasst Fliesenböden im Essbereich, Badezimmer und Gäste-WC. In den übrigen Räumen wurde der bisherige Bodenbelag entfernt; die Flächen sind bereits mit Ausgleichsmasse vorbereitet und bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, den Wunschbodenbelag nach eigenen Vorstellungen zu verlegen. Sämtliche Wände wurden frisch weiß gestrichen.

Zur Wohnung gehören ein abgeschlossener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Wasser- und Stromanschluss inklusive separatem Zähler zur Verfügung. Ein Gemeinschaftskeller bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten, beispielsweise für Fahrräder.

Die Wohnung wird im Leerstand verkauft und eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Maklercourtage:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,75% inkl. 19% MwSt. und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Schlussbemerkung:
Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind, sodass wir keinerlei Gewähr übernehmen können.
Verfügbar ab 2026-09-17T00:00:00Z