KAPITALANLAGE: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Steuervorteil in ruhiger Lage

Diese gepflegte und attraktiv geschnittene 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1992 bietet auf ca. 74 m² Wohnfläche eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung ist solide vermietet und überzeugt neben ihrer ruhigen Lage insbesondere durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine attraktive Ausstattung sowie interessante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der ein modernes und kommunikatives Wohnambiente schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Süd-West-Loggia, die mit einer Markise ausgestattet ist und zum Entspannen einlädt. Ein weiterer Zugang zur Loggia besteht über das dritte Zimmer, wodurch sich dieser Außenbereich besonders flexibel nutzen lässt. Neben dem Wohn- und Essbereich stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Sämtliche Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein modernes, ebenfalls innenliegendes Gäste-WC. Zur weiteren Ausstattung gehören Rollläden, ein Kabelanschluss sowie ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich zum Kaufpreis für € 20.000,- erworben werden und rundet das Angebot komfortabel ab. Besonders interessant für Kapitalanleger ist neben dem bestehenden, soliden Mietverhältnis auch die Möglichkeit einer steueroptimierten Abschreibung. Durch die erhöhte AfA ergibt sich nach Angaben des Eigentümers eine Abschreibungsmöglichkeit von ca. 3,45 % jährlich, was die Immobilie auch unter steuerlichen Gesichtspunkten attraktiv macht. Ein entsprechendes zertifiziertes Restnutzungsdauer-Gutachten (DIAZERT/LS) liegt vor. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als gepflegte und nachhaltig interessante Kapitalanlage mit solider Vermietung, funktionalem Grundriss, sonniger Süd-West-Loggia und ruhigem Wohnumfeld - eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die Wert auf eine langfristig vermietbare Immobilie mit zusätzlichem steuerlichem Potenzial legen. Der Gesamtpreis für diese interessante Immobilie beträgt € 299.000,- (Wohnung: 279.000,- zzgl. Stellplatz: € 20.000,-).

Sonstiges
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Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,50 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Hessen, Lage im Wohngebiet

Sonstiges: Kabelkanäle