Wohnung in Rödinghausen

Wohnfläche
ca. 109 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
269.000 €
Preis/m²
2.467,89 €
Wohnfläche
ca. 109 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
269.000 €
Preis/m²
2.467,89 €
32289 Rödinghausen - Bieren
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XXNN3QDGU3

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Objektbeschreibung

Einziehen und wohlfühlen - Ihr neues Zuhause ohne Sanierungsstau! Zum Verkauf steht eine großzügige, lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung, die im Jahr 2026 umfassend kernsaniert wurde. Hier trifft solide Bauweise auf modernsten Standard. Mit einer Wohnfläche von 109 m² bietet diese Wohnung den idealen Mix aus Großzügigkeit und Funktionalität. Das Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der direkt auf die große Terrasse führt. Von dort aus genießen Sie einen privaten Zugang zum Garten - ein seltenes Highlight, das die Vorzüge einer Wohnung mit dem Lebensgefühl eines eigenen Hauses verbindet. Ob Grillabende, spielende Kinder oder entspannte Stunden im Grünen: Hier ist Platz für Ihre Träume. Besonderes Plus: Da das Haus lediglich drei Einheiten umfasst, herrscht hier eine familiäre und ruhige Atmosphäre. Haustiere sind ausdrücklich willkommen!

Provisionshinweis
3,57 Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt.). Sie ist verdient und fällig mit rechtswirksamem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB).

Sonstiges
Warum kaufen statt mieten? In Zeiten unsicherer Renten und steigender Mieten ist diese Immobilie die perfekte Entscheidung für Ihre Zukunft: Vermögensaufbau: Jeder Euro fließt in Ihr Eigentum statt in die Tasche eines Vermieters. Planungssicherheit: Keine Eigenbedarfskündigungen oder unvorhersehbare Mietsteigerungen. Nachhaltigkeit: Dank energetischer Sanierung sind Sie für die kommenden Jahrzehnte bestens aufgestellt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2026
Verfügbar ab 2026-05-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 109 m²
Baujahr
1979
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-05-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
269.000,00 €
Preis/m²
2.467,89 €
Provision
3,57
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt.). Sie ist verdient und fällig mit rechtswirksamem Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Keller
Die Wohnung wurde mit Blick auf Qualität und Energieeffizienz modernisiert:

Zustand: Erstbezug nach Kernsanierung (2026).

Energie: Dank Energieklasse B profitieren Sie von stabilen Nebenkosten und einer hervorragenden Dämmung.

Außenbereich: Große Terrasse mit direktem Gartenzugang.

Sanitär: Modernes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC.

Stauraum: Ein eigener Kellerraum sorgt für Ordnung.

Parken: Eine eigene Garage ist bereits im Preis enthalten.

Flexibilität: Ideal für Eigennutzer, kleine Familien oder als Mehrgenerationen-Projekt (Kauf des gesamten Hauses möglich!).

Lagebeschreibung

Ruhe trifft auf perfekte Anbindung

Die Wohnung liegt in einem familienfreundlichen Wohngebiet in Rödinghausen-Bieren. Hier genießen Sie die Natur direkt vor der Haustür, ohne auf eine erstklassige Infrastruktur verzichten zu müssen.

Natur & Freizeit: Wald und Wanderwege sind in unmittelbarer Nähe.

Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten erreichen Sie in ca. 5-7 Minuten.

Mobilität: Die A30 ist nur ca. 7 Minuten entfernt, ideal für Pendler.

Fahrzeiten (ca.):

Bünde: 10 Min.

Lübbecke: 15 Min.

Herford: 20 Min.

Osnabrück: 25 Min.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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