Erste Reihe am Strand - barrierefrei in 50 m in die Ostsee

Diese moderne Erdgeschoss-Einheit aus dem Jahr 2002 erstreckt sich über eine Wohnfläche von 167 m² in einem gepflegten Gebäude mit insgesamt drei Etagen. Das barrierefreie Apartment verfügt über fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine geräumige Terrasse, die von Osten bis Westen um die Wohnung zur Sonne hin umlaufend ist. Der Zugang zum Garten mit einer Fläche von 40 m² ist von 5 Zimmern aus möglich und ebenfalls von der Küche aus. Drei Parkplätze stehen zur Verfügung für das komfortable Ankommen am Strand. Des Weiteren gibt es einen Keller mit einer Fläche von 25 m², der direkt von der Wohnung aus mit privatem Zugang aus erreichbar ist. Die Räumlichkeiten der Immobilie bestechen durch ihre großzügige Aufteilung und die helle Gestaltung. Die insgesamt sechs Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die modern ausgestattete Gas-Heizung sorgt für wohlige Wärme im gesamten Gebäude. Die Wohnung ist sowohl seniorengerecht, als auch für Familien geeignet, da sie über ausreichend Schlaf- und Aufenthaltsräume verfügt. Diese einzigartige Erdgeschosseinheit bietet Ihnen nicht nur moderne Wohnqualität in einem gepflegten neueren Baujahr, sondern ebenso Komfort und Flexibilität. Die geräumigen Zimmer, die Möglichkeit den Garten zu nutzen, sowie die praktischen Extras wie die Terrasse, der Keller und die Parkplätze machen dieses Zuhause zu einem wahren Wohntraum. Entdecken Sie diese charmante Immobilie und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten beeindrucken. !!! Hinweis: die Einheit ist aktuell in der WEG als Gewerbeeinheit geführt, wurde aber seit über einem Jahrzehnt als Wohnung genutzt. Eine Umwandlung zu einer Wohneinheit ist vorbereitet, jedoch noch nicht vollzogen. Weitere Informationen auf Nachfrage bei weiterem Interesse. !!!

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit komplett ausgefüllten Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift postalisch, gültige mobile Rufnummer) beantworten dürfen. Das Objekt wird käuferprovisionsfrei angeboten. Es handelt sich um einen qualifizierten Alleinauftrag. Wir bitten, von Makleranfragen abzusehen. Sollte es mehrere Interessenten geben, die zum aufgerufenen Kaufpreis einen Erwerb des Objekts wünschen, so kann sich der Verkaufspreis ändern. Die Wohnfläche von 167 qm im Erdgeschoss besteht aus 152 qm Fläche der Einheit zuzüglich der in der Teilungserklärung eingetragenen Terrasse. Die tatsächliche Sondernutzungsfläche um die Einheit herum ist deutlich größer. Zu diesen Flächen kommen noch 29 qm Raum im Kellergeschoss. Es handelt sich aktuell um Teileigentum, welches sich in der Umwandlung in Sondereigentum befindet. Sollte der Prozess der Umwandlung bis zum Notartermin noch nicht abgeschlossen sein, so wird ein reduzierter Kaufpreis und Vertrag mit Besserungsschein (bei Erreichen des Status "Sondereigentum") angeboten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind auf Ihre Richtigkeit zu überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 40,00 m², Kellerfläche: 25,00 m², 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen