Schönberger Strand: Erste Reihe am Deich- Helle Ferienwohnung mit freiem Blick auf die Ostsee

Erste Reihe, freier Meerblick: Diese gepflegte Maisonette-Ferienwohnung liegt direkt an der Strandpromenade von Schönberger Strand - und das merkt man vom ersten Schritt an. Wer die Wohnungstür öffnet, schaut sofort durch das große Wohnzimmerfenster auf die Ostsee. Auf dem Balkon sitzt man mit freiem Blick über die Promenade aufs Meer, hört die Möwen und hat die Ostsee direkt vor sich. Solche Lagen kommen kaum auf den Markt. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf ca. 53 m² eine funktionale Raumaufteilung: Im Hauptgeschoss befinden sich Wohn- und Essbereich mit vorgelagertem Balkon, eine vollständig eingerichtete Einbauküche, ein separater Schlafraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Ein freistehender Kaminofen sorgt an kühlen Ostseeabenden für Behaglichkeit. Über eine Wendeltreppe erreicht man die obere Galerie-Ebene, die als Schlafbereich dient. Die Wohnanlage besteht aus zwei freistehenden Häusern mit jeweils vier Wohneinheiten, insgesamt also acht Einheiten. Ein überschaubares, ruhiges Umfeld - kein Großkomplex. Die Wohnung wird vollständig möbliert und mit kompletter Ausstattung verkauft - ideal als sofort nutzbare Ferienimmobilie, Kapitalanlage im touristisch gut aufgestellten Schönberger Strand oder zur dauerhaften Selbstnutzung. Die Wohnung wurde über die Jahre konsequent gepflegt und modernisiert: Die Fenster sind teilweise erneuert, der Bodenbelag in der Wohnung und auf dem Balkon ist komplett neu, in Küche und Bad wurde nach Bedarf aufgefrischt. Nach einem Wasserschaden im Haus 2025 wurden Estrich, Böden und Wände im Treppenhaus sowie der Eingangsbereich außen fachgerecht saniert. Die Immobilie befindet sich in einem ordentlichen, gepflegten Zustand. Ein Außenstellplatz auf dem Grundstück ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.7.2028. Endenergiebedarf beträgt 118.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist D. Unser Provisions-/Courtageanspruch entsteht, sofern aufgrund unseres Nachweises, unserer Vermittlung und/ oder unserer Mitursächlichkeit ein Vertrag geschlossen wird. Für den Käufer und den Verkäufer fällt je eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der MwSt. an. Die Courtage ist mit Beurkundung durch den Notar verdient und durch den Käufer und Verkäufer zu zahlen. Erwerbsnebenkosten wie z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für Flächen-, Maß- und Größenangaben, Angaben zum Baujahr, zur Bausubstanz, zu Genehmigungen, zur Nutzungsmöglichkeit, zum Energieausweis sowie zum Vorhandensein oder Nichtvorhandensein von Schadstoffen, Altlasten oder sonstigen Belastungen. Sämtliche Angaben und Eigenschaften der Immobilie sind vom Kaufinteressenten eigenverantwortlich zu prüfen. Dieses Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m²