A U F R E C H T °IM GRÜNEN° geräumige 3-Zi.-Eigentumswohnung mit gepflegtem Garten

°HERZLICH WILLKOMMEN IN RÖHRMOOS/GROßINZEMOOS° Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 83,83 m² Wohnfläche und eigenem Garten überzeugt durch einen modernen, familienfreundlichen Grundriss, lichtdurchflutete Räumlichkeiten und eine hochwertige, energieeffiziente Bauweise. Isolierverglaste Kunststofffenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit der Energieeffizienzklasse B, einer zentralen Gasheizung mit Heizkörpern in allen Wohnräumen, einer Fußbodenheizung im Badezimmer sowie Rollläden an sämtlichen Fenstern bietet die Wohnung eine komfortable Ausstattung. Die im Jahr 2024 durchgeführten Fassadenarbeiten als auch die geplante Erneuerung der Terrasse im Jahr 2027 tragen zum ansprechenden Erscheinungsbild der Immobilie bei. Das Herzstück bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum schön angelegten Garten mit Terrasse. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien und geselligen Abenden ein. Auch das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Gartenzugang. Ein weiteres helles Zimmer lässt sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Die separate, gepflegte Einbauküche bietet ausreichend Stauraum und ist mit soliden Markenelektrogeräten ausgestattet. Das Tageslichtbad überzeugt mit gepflegten Badezimmermöbeln, Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC. Der einladende Flur mit pflegeleichtem Fliesenboden bietet zudem ausreichend Platz für eine Garderobe. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, gemeinschaftliche Außenstellplätze für Besucher sowie einen eigenen Kellerraum mit Licht und Stromanschluss. Bitte beachten Sie, dass die Tiefgaragenstellplätze zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben sind. Fahrradabstellmöglichkeiten in der Tiefgarage und gemeinschaftliche Hauswirtschaftsräume zum Waschen und Trocknen stehen ebenfalls zur Verfügung. Insgesamt bietet diese attraktive Erdgeschosswohnung eine gelungene Kombination aus hellem Wohnkomfort, funktionaler Raumaufteilung und einem schönen Garten mit Terrasse. Die energieeffiziente Ausstattung und die praktischen Zusatzflächen machen sie zu einem ansprechenden Zuhause für alle, die gepflegtes und komfortables Wohnen schätzen.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
°Follow us on Instagram: @aufrecht.immo° Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und lassen Ihnen im Anschluss gerne ein detailliertes Online-Exposé zur Immobilie zukommen. Die Wohnfläche wurde inklusive 50% der Balkon-/Terrassenfläche berechnet. HINWEIS: Zur Veranschaulichung der Gestaltungs- und Einrichtungsmöglichkeiten wurden einzelne teilweise Räume digital und KI-unterstützt bearbeitet. Die Aufnahmen dienen ausschließlich illustrativen Zwecken und entsprechen nicht zwingend dem aktuellen tatsächlichen Zustand der Immobilie. Des Weiteren stehen wir natürlich für all Ihre Fragen und Anmerkungen rund um die Immobilie zur Verfügung. Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für uns selbstverständlich. Sie erreichen uns über: ° ImmobilienScout24 ° E-Mail: [email protected] ° Fon: 08131 3378 980 #hoamatisagfui Alle Angaben wurden uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026