Ruhig wohnen, das Grüne genießen! Großzügige 3,5-Zimmerwohnung mit Balkon und Garten zum Wohlfühlen!

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichteten 3-Familienhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 85,5 m² bietet die Wohnung eine angenehme Raumaufteilung und eignet sich sowohl für Paare als auch für eine kleine Familien. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Größe sowie den direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in den rückwärtigen Gartenbereich - ein idealer Ort, um nach Feierabend zu entspannen oder gemütliche Stunden im Freien zu verbringen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale und individuelle Gestaltung. Darüber hinaus stehen zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres kleines Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Arbeitszimmer, Ankleide oder zusätzlicher Abstellraum nutzen lässt. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles Gäste-WC mit Fenster. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und verfügt über Bodenbeläge aus Fliesen, Vinyl in Holzoptik und Echtholzstäbchenparkett. Holz- sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise elektrische Rollläden sowie klassische Holztüren mit Metallzargen runden die Ausstattung ab. Ein eigener Kellerbereich bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche mit direktem Zugang zum Garten zur Verfügung. Der gemeinschaftlich nutzbare Gartenbereich mit zwei Gartenhäusern bietet zusätzliche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und geselliges Beisammensein. Zum Objekt gehört außerdem ein Doppelcarport mit 2 Stellplätzen auf einem benachbarten Grundstück sowie ein weiterer Außenstellplatz. 1 Stellplatz des Carports ist derzeit für 25,00 € monatlich vermietet. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2017. Die Warmwasseraufbereitung wird durch eine Solarthermieanlage unterstützt. Elektrische Wärmemengenzähler sind vorhanden. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und bietet somit die Möglichkeit, die eigenen Wohnvorstellungen unmittelbar umzusetzen. Überzeugen Sie sich selbst von der angenehmen Wohnatmosphäre, der großzügigen Raumaufteilung und dem schönen Blick ins Grüne und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns

Sonstiges
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Ordnungshalber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

Stichworte
Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025