Großzügige Eigentumswohnung mit Terrasse in Rösrath

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine großzügige Eigentumswohnung mit ca. 145 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Rösrath. Die Wohnung

liegt zur Straßenseite im Obergeschoss. Aufgrund der rückseitigen Hanglage befindet sich die Terrasse auf Garten- bzw.

Bodenhöhe und bietet dadurch eine angenehm ruhige, geschützte Außenfläche.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, massiv gebauten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1969. Das Haus

umfasst nach aktueller Aufteilung zwei Gewerbeeinheiten und fünf Wohneinheiten. Die Einheit eignet sich sowohl fü

Kapitalanleger als auch für Käufer, die die Wohnung perspektivisch selbst nutzen möchten.

Die Wohnung ist derzeit an eine Familie vermietet. Die Mieter sind grundsätzlich bereit, das Mietverhältnis fortzuführen. Alternativ

kommt eine spätere Eigennutzung nach den gesetzlichen Voraussetzungen in Betracht.

Ausstattung und Modernisierung

Die Wohnung bietet helle Wohnbereiche, eine separate Küche, Badezimmer, Gäste-WC sowie eine großzügige Terrasse. In Kürze

werden neue Kunststofffenster mit moderner 3-fach-Verglasung eingebaut. Die Ausführung ist außen anthrazitgrau und innen weiß

geplant. Auf Wunsch kann das Gäste-WC zusätzlich neu gefliest bzw. modernisiert werden.

Das Gebäude ist gepflegt und wurde fortlaufend instand gehalten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Das

ursprüngliche Exposé nennt zudem einen Verbrauchsausweis mit Energieeffizienzklasse C und einem Energiekennwert von 91,6

kWh/(m²*a).

Lage

Die Wohnung befindet sich an der Hauptstraße in Rösrath, ohne Angabe der Hausnummer. Die zentrale Lage bietet kurze Wege

zu Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung Richtung Köln, zur A3/A4

sowie zum Flughafen Köln/Bonn ist sehr gut.

k.A.