PROVISIONSFREI // Rösrath-Stümpen: Helles, unvermietetes 1-Zimmer-Apartement mit TG-Stellplatz

Dieses gepflegte Apartment bietet auf ca. 25,03 m² eine kompakte und durchdachte Wohnlösung - ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 und überzeugt durch einen hellen, freundlichen Wohnbereich. Das Apartment wird unvermietet übergeben und steht somit zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und ist im Kaufpreis inkludiert. Dieser ist derzeit separat für monatlich 45,00 € vermietet. Der helle Wohn- und Schlafbereich ist mit einem einheitlichen Laminatboden ausgestattet und vermittelt ein angenehmes, modernes Wohngefühl. Eine platzsparend integrierte Pantryküche ermöglicht die praktische Nutzung der vorhandenen Fläche. Das gepflegte Duschbad rundet die funktionale Ausstattung des Apartments ab. Für zusätzlichen Komfort sorgen die gasbetriebene Zentralheizung sowie der zeitgemäße Gebäudezugang über ein Transpondersystem. Der Zugang zum Gebäude erfolgt komfortabel über ein modernes Transpondersystem. Ein regelmäßig anwesender Hausmeister kümmert sich um die Pflege und Sauberkeit der Wohnanlage. Dank der Nähe zur Bahnstation Rösrath-Stümpen bestehen gute Verbindungen in Richtung Köln, Overath und Dieringhausen. Auch mit dem Auto sind die Kölner Straße und die umliegenden Autobahnanschlüsse schnell erreichbar.

Sonstiges
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kauf- oder Mietvertrag festgehaltenen Vereinbarungen. Wohn- und Nutzflächen wurden nicht plausibilisiert. Sämtliche Flächen, wie z.B. Wohn-, Nutz- sowie Geschossflächen als auch die Grundstücksgröße sind als Circa-Angaben zu verstehen. Es wurde seitens des Maklerunternehmens kein Aufmaß vor Ort durchgeführt. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Flächenangaben und Illustrationen dienen der allgemeinen Information und Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Wohngebäuden liegt der Energieausweis zur Besichtigung spätestens vor. Einige Darstellung wurden mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet oder erstellt. KI-bearbeitete beziehungsweise KI-generierte Darstellungen sind entsprechend gekennzeichnet. Sie dienen der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Vorabinformation.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 3.286,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Wohnungsnr.: WE 15, modernisiert: 2022