Exklusives Wohnen auf zwei Ebenen mit Balkon und Gartenblick - Ihr Rückzugsort in Roetgen

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten erwartet Sie diese geräumige Maisonettewohnung, die eine ideale Mischung aus Komfort und Privatsphäre bietet. Das 1992 erbaute Haus wird durch eine zuverlässige Hausverwaltung betreut, während ein Gärtner die Außenanlagen pflegt. Die Maisonettewohnung bietet auf zwei Ebenen ein durchdachtes Wohnkonzept und eignet sich hervorragend für Selbstnutzer oder als Kapitalanlage.

Mit einer Wohnfläche von circa 107 Quadratmetern erstreckt sich diese Wohnung über zwei Etagen und verfügt über vier großzügige Zimmer. In dieser Maisonettewohnung erwartet Sie nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch ein unverwechselbares Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Holzdecke mit sichtbaren Balken, die dem Wohnbereich eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Dieses architektonische Detail schafft einen besonderen Charme, der sich harmonisch in die helle und großzügige Gestaltung der Wohnung einfügt.

Sie betreten die Wohnung direkt im Wohnzimmer, das als Herzstück dient und einen offenen sowie einladenden Wohnbereich schafft. Das helle Wohnzimmer mit Fliesenboden bietet Zugang zum Balkon, der einen herrlichen Blick auf den gemeinschaftlich nutzbaren Garten eröffnet - ideal für entspannte Stunden. Das Schlafzimmer auf dieser unteren Ebene punktet mit angenehmer Größe und viel Platz. Ein modern ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sorgt für Komfort, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Zwei praktische Abstellräume schaffen zusätzlichen Stauraum.

Über eine Treppe im Wohnzimmer gelangen Sie in die obere Etage, wo zwei geräumige und helle Schlafzimmer ausreichend Privatsphäre bieten.

Die Ausstattung der Wohnung überzeugt durch Funktionalität und Qualität:

- Böden aus einer Mischung von Fliesen und Laminat verleihen der Wohnung eine ansprechende Optik.
- Die Holzfenster sind mit Rollläden ausgestattet und bieten Schutz vor Hitze und Einblicken.
- Eine effiziente Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003 sorgt für wohlige Wärme.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Außenstellplatz mit Carport. Die Wohnung ist seit Juni 2016 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 665,00 Euro.

Im Exposé sind teilweise Fotos enthalten, die mittels KI basierter Fotobearbeitungssoftware erstellt wurden. Diese sind durch den Hinweis "Musterfoto - Virtuelle Inszenierung" erkennbar.