3-Zimmer-Eigentumswohnung im Zentrum von Roetgen - ruhig am Ortsrand und naturnah

Kurzbeschreibung

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Objekt

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet eine zentrale Lage im Herzen von Roetgen mit der angenehmen Nähe zur Natur. Die Wohnung befindet sich am Ortsrand und bietet damit eine besondere Kombination aus kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und einem naturnahen Wohnumfeld. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus die einzelnen Räume erschlossen werden. Direkt angrenzend befindet sich der großzügige Essbereich. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und ist gleichzeitig der größte Raum. Durch seine großzügige Gestaltung bietet es vielfältige Möglichkeiten für eine gemütliche Wohn- und Aufenthaltsfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum mit vorhandenem Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum und kurze Wege im Alltag. Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Terrasse, die zusätzlichen Platz im Freien schafft und zum Entspannen einlädt. Ein eigener Kellerraum rundet das Angebot ab. Interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 6.600 € zzgl. Nebenkosten. Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Vereinbarungen auf die Mieterin umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Für die derzeitige Mieterin besteht ein notariell vereinbartes Wohnrecht auf Lebenszeit. Gleichzeitig erfolgt die Vermietung zu einer ortsüblichen Miete. Damit bietet die Immobilie grundsätzlich weiteres Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen. Hinweis zur Eigentümergemeinschaft: In der Vergangenheit kam es zu Schwierigkeiten im Bereich der Hausverwaltung. Seit dem Jahr 2023 haben daher keine Eigentümerversammlungen stattgefunden und es wurden bislang auch keine entsprechenden Jahresabrechnungen erstellt. Aus diesem Grund können derzeit keine aktuellen Unterlagen zu Eigentümerversammlungen und Abrechnungen zur Verfügung gestellt werden. Ein konkreter Sanierungsstau ist nach derzeitiger Kenntnis nicht bekannt. Die Eigentümergemeinschaft steht aktuell im Austausch mit einem neuen Verwalter, um die Verwaltung künftig wieder zuverlässig und professionell zu organisieren. Insgesamt bietet die Wohnung eine interessante Kombination aus zentraler Lage, naturnahem Umfeld, praktischer Raumaufteilung, Terrasse und langfristigem Entwicklungspotenzial. Besonders für Kapitalanleger kann die Immobilie aufgrund der bestehenden Vermietung und der Entwicklungsmöglichkeiten bei der Miete interessant sein.

Sonstiges
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität - seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Bei der Erstellung von Immobilienexposés und der Optimierung von Immobilienfotos setzen wir unterstützend Systeme künstlicher Intelligenz ein. Sämtliche Inhalte werden vor Veröffentlichung durch unsere Mitarbeitenden fachlich geprüft. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1