Gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. OG mit Balkon und Aufzug

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79,88 m² befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Dank ihres durchdachten Grundrisses bietet sie ein großzügiges und zugleich funktionales Raumkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer gestalten und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Zeitlose Fliesen verleihen der Wohnung eine helle und gepflegte Atmosphäre. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung. Eine Wohnung mit viel Platz, Loggia in Süd-West Ausrichtung und einem wunderschönen Ausblick ideal für alle, die ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen oder eine attraktive Immobilie als Kapitalanlage erwerben möchten. Die Wohnung ist seit 2009, für eine Nettokaltmiete von 528,00 € vermietet. Wirtschaftsplan 2025: - Umlagefähige Betriebskosten: 302,00 €/Monat (inkl. Heizung und WW, zzgl. Grundsteuer) - Nichtumlagefähige Kosten: 24,03 €/Monat - Rücklagenzuführung: 209,33 €/Monat - Hausgeldvorauszahlung insgesamt: 535,00 €/Monat Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung liegt bei 18.114,60 € (Stand 31.12.2024). Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen