Neu. Zentral. Bequem. I Das Zuhause für Ihre Mieter mitten in Röthenbach mit 3-Zimmern

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Erstbezug
• Fußbodenheizung
• Gäste-WC
• Haustiere erlaubt
• Keller
• Personenaufzug
• Rollstuhlgerecht

Was macht Röthenbach besondersRöthenbach a. d. Pegnitz – urban nah, naturverbunden daheim

Röthenbach ist der Ort, an dem Alltag und Wohlfühlen Hand in Hand gehen. Kurze Wege zu Einkauf, Freizeit und Sport machen das Leben leicht, während Kitas, Schulen und Spielplätze Familien Geborgenheit bieten. Die S-Bahnhaltestellen verbinden Sie in nur 30 Minuten mit dem Nürnberger Hauptbahnhof – perfekt für alle, die Citynähe schätzen und dennoch ruhig wohnen möchten.

Und dann die grüne Seite: das Pegnitztal, weite Felder und idyllische Wiesen laden zum Spazieren, Radeln oder einfach zum Durchatmen ein. Diese Kombination macht Röthenbach einzigartig – urbaner Komfort trifft hier auf echte Naturvielfalt.

Die 3-Zimmerwohnung mit sonniger Loggia fügt sich ideal in dieses Lebensgefühl: viel Licht, kurze Wege, Natur und Stadt im perfekten Gleichgewicht. Ein Zuhause, das Platz zum Leben und Wohlfühlen schafft – und das Sie nicht mehr missen möchten.Das dürfen Mieter erwarten• KfW Effizienzhaus 55 EE

• umweltfreundliches Heizsystem mittels einer Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Spitzenlast-Gasbrennwertkessel

• Photovoltaik-Anlage

• Einbau einer dezentralen Wohnungslüftung

• barrierefreier Aufzug von der Tiefgarage zu Ihrer Wohnung

• Fußbodenheizung

• hochwertiges 3-Schicht Echtholzparkett

• große, zum Teil bodentiefe 3-fach isolierverglaste Fenster

• moderne Bäder mit ansprechenden-Sanitärobjekten

• einem zusätzlichem Handtuchheizkörper

• Bodengleiche Dusche mit bequemem Einstieg inkl. Glasduschabtrennung

• Multimedia-Dosen

• Keller und Fahrradstellplätze



Interessant für KapitalanlegerAttraktive Kapitalanlage mit Steuervorteilen und Rundum-Service
Diese moderne 3-Zimmerwohnung mit sonniger Loggia überzeugt nicht nur als Zuhause, sondern auch als wertstabile Investition.

Sie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage: Dank der neuen degressiven Abschreibung, profitieren Sie von 5 % Abschreibung pro Jahr über 6 Jahre – ein klarer steuerlicher Vorteil, der Ihre Rendite zusätzlich steigert.
Und das Beste: Sie müssen sich um nichts kümmern! Auf Wunsch übernehmen wir mit unserem professionellen Vermietungsservice sämtliche Aufgaben KOSTENFREI für Sie. So genießen Sie maximale Entlastung – und profitieren ganz entspannt von regelmäßigen Mieteinnahmen.

Sichern Sie sich jetzt eine Kapitalanlage mit attraktiver Steuerersparnis und nachhaltigem Ertrag.
SofortinfoIhre einfachen Kontaktwege:

• Fordern Sie Ihr persönliches Exposé an
• Vereinbaren Sie eine unverbindliche Vor-Ort-Besichtigung inklusive Plan-Einsicht
• Nutzen Sie einen persönlichen Videocall für Ihre Fragen – den einfachen Einwahl sende ich Ihnen gerne zu. Keine zusätzliche Technik nötig – probieren Sie es einfach aus.

Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen!
Herzlich Willkommen sagt Birgit Wohl, Ihre persönliche Verkaufsberaterin
Tel.: 0911 934 25 305 – auch am Wochenende erreichbar
Mail: [email protected]/SonstigesEnergiebedarfsausweis: Datei anhängend entnehmen.
Baugenehmigung erteilt; Bau bereits gestartet.
Hinweise:

Abbildungen/Grundrisse zeigen vorläufigen Stand; Änderungen vorbehalten. Ohne vertragliche Verpflichtung. Bild- und Filmdaten können von der finalen Ausführung abweichen.
Alle Bau- und Baunebenkosten sind im Festpreis enthalten; Kauf provisionsfrei.
Erwerbsnebenkosten ca. 5% zusätzlich zum Kaufpreis und Stellplatz.
Preise freibleibend; Zwischenverkauf vorbehalten.StichworteVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungServiceleistungen: HausmeisterSonstiges: ISDN
Lebensqualität pur – Citynah & mit Sonnenloggia

Diese 3-Zimmerwohnung in Röthenbach vereint modernes Wohnen mit echter Wohlfühlatmosphäre. Die sonnige Loggia wird Ihr ganz persönlicher Rückzugsort – perfekt, um zu entspannen, den Feierabend zu genießen oder einfach die Seele baumeln zu lassen.

Dank kurzer Wege liegen Einkaufen, Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür, während Sie mit der S-Bahn in nur 30 Minuten den Nürnberger Hauptbahnhof erreichen. So wohnen Sie grün, zentral und mit maximaler Lebensqualität – ein Zuhause, das alles verbindet, was wichtig ist.