Ansprechende Vier-Zimmer-Wohnung mit PKW-Stellplatz in schöner Lage Röthleins

Wohnfläche
ca. 84 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
210.000 €
Preis/m²
2.500,00 €
Wohnfläche
ca. 84 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
210.000 €
Preis/m²
2.500,00 €
97520 Röthlein - Röthlein
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IENQ8D54QS

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht diese gepflegte Vier-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84 m². Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume sowie eine familienfreundliche Aufteilung. Über den zentralen Flur werden sämtliche Räume der Wohnung erschlossen. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die angrenzende Küche samt Einbauküche verfügt über kurze Wege und eine praktische Raumaufteilung. Neben dem Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das moderne Tageslichtbad mit Dusche, WC, Wanne und Handwaschbecken ist funktional gestaltet. Ursprünglich war noch ein separates WC vorhanden, welches zwischenzeitlich zum Abstellraum umfunktioniert wurde. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet durch die Dachschrägen eine gemütliche Wohnatmosphäre mit besonderem Charme. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Mit ihren vier Zimmern, dem separaten WC sowie dem großzügigen Wohn- und Essbereich eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die Wohneinheit verfügt über eine Klimaanlage im Wohnraum. Zur Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz sowie ein Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Waschraum steht ebenfalls zur Verfügung. Betreut wird die Wohnanlage von einer Schweinfurter Hausverwaltung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 84 m²
Baujahr
1990
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
210.000,00 €
Preis/m²
2.500,00 €
Hausgeld
296.28€
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % als Käuferprovision (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis gem. §656 c. BGB. inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1990
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
116.8
Gültig bis
2033-08-30
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-08-31
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage der Gemeinde Röthlein, einem beliebten Wohnort südöstlich von Schweinfurt. Mit rund 4.800 Einwohnern verbindet Röthlein die Vorzüge einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt Schweinfurt. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre hohe Wohnqualität, eine gute Infrastruktur sowie die naturnahe Lage im Schweinfurter Mainbogen aus.

Lage und Umgebung

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen und gepflegten Wohngebiet von Röthlein. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar und tragen zu einem attraktiven Wohnumfeld bei.

Verkehrsanbindung

Röthlein verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Stadt Schweinfurt ist nur etwa acht Kilometer entfernt und innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A70 und A71 bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung Würzburg, Bamberg, Erfurt und Nürnberg. Zudem sorgen regelmäßige Busverbindungen für eine gute Anbindung an Schweinfurt und die umliegenden Gemeinden.

Infrastruktur

Die Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Banken, Gastronomie und verschiedenen Dienstleistungsbetrieben. Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich direkt im Ort und machen Röthlein insbesondere für Familien zu einem attraktiven Wohnstandort.

Freizeit und Erholung

Die reizvolle Lage am Main sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Sportvereine, Spielplätze und ein aktives Vereinsleben sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Die naturnahe Umgebung und die Nähe zu Schweinfurt machen Röthlein gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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