1.) bis 7.) GRÜNDE: TERRASSEN+GARTEN-ETW: 4-Zi. ~ 112 m² Wohnfl., ESS-KÜCHE+EBK; 2x Parken; 91341 Rö

1.) bis 7.) ... GRÜNDE ...

TERRASSEN- und GARTEN-Wohnung: 3- 4- Zimmer-Souterrain, ~ 112 m² Wohnfläche, ~ 25 m² Terrasse und 2 Garten-Flächen mit zusammen ~ 75 m²;

gepflegt, klassischer Style; weiße Fliesen, sonst Laminat und PVC;

eine FAMILIEN-ESS-Küche mit ~ 18 m²; eine Einbau-KÜCHE plus 4-teiliges Sideboard; das Wohn-Zimmer mit ~ 27 m² (könnte auch mit der Küche verbunden / zusammen gelegt werden); ELTERN-Schlafen ~ 17 m²; Kinder-Zimmer ~ 11m²; Arbeiten / Gäste ~ 8 m²; das BAD mit ~ 8,50 m²; Windfang + Diele ...

Nur eine ETAGE je Wohnung; insgesamt 3 Parteien! Eine kleine Familien-mit-Kinder-OASE!

Die Wohnung mit Terrasse und Gärten zu 247.500 €

die Einbau-Küche samt Sideboard zu 2.500 €

2 PKW-Außen-Stellplätze (a 7.500 €) zu 15.000 €

der notarielle Kaufpreis zusammen: 265.000 €

Ist das WAS für SIE? Kommen wir zusammen?

Einfach das Immoscout-Formular ausfüllen oder anrufen; wir verabreden uns zum Besichtigen + Besprechen -

Liebe Grüße

Detlef Lüder e.K.

Lifestyle WohnEigentum

[email protected]

Tel.: 0173 9495495

1.) bis 7.) ... Gründe ...

für diese Souterrain-Eigentums-Wohnung

Die Be-Wirtschafts-Kosten belaufen sich auf:

pm ~152 € - für Versicherungen, Müll-Entsorgung, Kanal, Wasser, Grundsteuer,

pm ~ 175 € - Betriebskosten / Verbrauch über Luft-Wärme-Pumpe für Heizung, Kalt- und Warmwasser;

pm ~ 100 € - an Strom direkt an den jeweiligen Netz-Betreiber / E-Nergie?

zur Info: Energie / Strom wie auch Heizung / Kaltwasser sind VERBRAUCHS-abhängig und je nach Lebensstil und Haushalts-Größe individuell.


Auf dem Rücklagen-Konto wird für diese Wohnung ein Guthaben in Höhe von 3.350 € angelegt.


Es gibt aktuell eine Offerte zur jährlichen Wartung der Luft- / Wärme-Pumpe samt Austausch der Kühlmittel zu 357 € pa incl. MwSt. seitens Fa. Cop-Star - dem Anlagen-Bauer - aus Erlangen



Du hast Familie und möchtest SELBST dort WOHNEN?

Je nach IHREM Familien-Stand ... wieviele Kinder ... Eigenkapital und Einkommen pm ... gibt es u. U. eine staatliche Förderung mit"ZWEIT-Erwerbs-Zuschuß"; extra Zins-freiem + zudem Zins-verbilligtem Darlehen.

Das KLÄREN wir bitte gemeinsam ab - wenn es - die Wohn-Immobilie und ihre persönlichen Familien- und Finanz-Daten "ermöglichen" / es in Betracht kommt! Danke.

Du bist Single oder ihr zu ZWEIT? Besprechen wir die KAUF-FINANZIERUNG direkt beim Besichtigen?!


Bei der IDEE: KAUFEN und VERMIETEN

Die KALTE Miete beträgt bei ~112 m² Wohnfläche = 990 € pm zuzüglich Einbau-Küche mit 40 € pm, 2 x Parken á 35 € = 70 €;

ergibt zusammen 1.100 € pm // = pa 13.200 €

... bezogen auf den notariellen Kaufpreis ! ohne ErwerbsKosten ! = eine Miet-RENDITE von ~ 5 %.

Reden wir darüber? Rechnen wir gemeinsam?
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00Z