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Exklusives Penthouse über den Dächern Röttenbachs



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Wohnfläche
ca. 208 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
839.000 €
Preis/m²
4.033,65 €
Wohnfläche
ca. 208 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
839.000 €
Preis/m²
4.033,65 €
91341 Röttenbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PHFXEXN2FC

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Objektbeschreibung

* Penthouse über den Dächern von Röttenbach * 208 m² Wohnfläche * Baujahr 2015 * 4 Zimmer, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und Ankleide * barrierefrei * KfW 55 * Pelletheizung * Mit Wärmerückgewinnung * Dezentrales Lüftungssystem * 2. Obergeschoss * Fast umlaufende Terrasse nicht einsehbar und Süd-West-Ausrichtung * Mit Aufzug * Hochwertige Bauausführung * Großer Kellerraum mit Wohnraumtür (19 m²) * Fahrradraum * Exklusives Tageslicht-Vollbad * Hochwertiges Tageslicht Gäste-WC mit Dusche * Herrlich großer Wohn-Ess-Bereich * Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimme

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 19,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 208 m²
Baujahr
2015
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
839.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4033.65 €
Hausgeld
844€
Preishinweis
3 Stellplätze, Kaufpreis je: 16.500,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
16.500,00 €
Stellplätze
3
Provision
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2014
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
94.2
Gültig bis
2035-02-23
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Keller
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
* Hochwertige, moderne und komfortorientierte Ausstattung
* Große Fensterflächen mit heller, offener Raumwirkung
* Grifflose Einbauküche mit klarer Linienführung
* Hochwertige Bauknecht-Geräte, unter anderem mit Dampfgarer
* Einbauküche gegen Ablöse in Höhe von 10.000 € übernehmbar
* Kamin im Wohnbereich für ein behagliches Ambiente
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* Warmer Bodenbelag in Holzoptik in Wohn- und Schlafräumen
* Hochwertiger, moderner Fliesenboden in Bädern und weiteren Bereichen
* 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
* Gute Energieeffizienz, Schallschutz und angenehmes Raumklima
* Außenwasseranschlüsse an jeder Terrassenseite
* 10 m lange, elektrisch ausfahrbare Markise
* Exklusives Tageslicht-Vollbad
* Badewanne, separate Glasdusche und Doppelwaschtisch
* Moderne Sanitärausstattung
* Hochwertiges Tageslicht-Gäste-WC mit Dusche
* Praktischer Hauswirtschaftsraum
* Moderne Innentüren
* Verschattungselemente und Rollläden
* Video-Gegensprechanlage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Röttenbach. Die Gemeinde erfreut sich insbesondere bei Familien großer Beliebtheit und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.

* Drei Kindergärten mit Krippenangebot im Ort vorhanden.
* Grund- und Mittelschule Röttenbach im Ort vorhanden
Schule je nach Schulart, ca. 10-15 Minuten zu Fuß bzw. 2-4 Minuten mit dem Auto erreicht
* Bushaltestellen "Haupt-/Ringstraße" und "Forchheimer Weg" fußläufig erreichbar.
VGN-Buslinie 205 mit direkter Verbindung nach Erlangen und Höchstadt.
VGN-Buslinie 246 Richtung Herzogenaurach und Umgebung.
Bushaltestellen in ca. 6-10 Minuten zu Fuß erreicht
* Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs
im Ortszentrum vorhanden.
* Zusätzlich befinden sich zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten in Herzogenaurach und
Höchstadt a.d. Aisch (ca. 10-15 Minuten Fahrzeit).
* Schnelle Anbindung an die Autobahnen A3 und A73.
Erlangen, Herzogenaurach und Höchstadt a.d. Aisch sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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