Kapitalanlage heute – Eigenheim morgen? Moderne 3-Zimmer-Wohnung Bj. 2022 mit 2 Balkonen

MODERNE EIGENTUMSWOHNUNG AUS 2022 – 94,98 m² – 2 BALKONE – AUFZUG – KELLER – DERZEIT VERMIETET

Sie möchten eine moderne Eigentumswohnung kaufen und gleichzeitig flexibel für die Zukunft bleiben?

Dann bietet Ihnen diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung eine besonders interessante Kombination:

Heute profitieren Sie von laufenden Mieteinnahmen – gleichzeitig erwerben Sie eine moderne Eigentumswohnung, die auch für eine spätere Eigennutzung interessant sein kann.

Die neuwertige Wohnung befindet sich in einem modernen Wohngebäude aus dem Baujahr 2022 und bietet auf ca. 94,98 m² Wohnfläche großzügigen Raum für komfortables Wohnen.

Zwei Balkone, ein Personenaufzug, ein eigener Kellerraum sowie der moderne energetische Standard machen diese Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit Blick auf eine spätere Eigennutzung interessant.

MODERNE WOHNQUALITÄT – OHNE BAUZEIT UND FERTIGSTELLUNGSRISIKO

Während bei vielen Neubauangeboten zunächst noch auf die Fertigstellung gewartet werden muss, ist diese Wohnung bereits vollständig fertiggestellt.

Das Gebäude wurde im Jahr 2022 errichtet.

Sie kaufen somit keine Planung, sondern eine bereits bestehende moderne Eigentumswohnung.

Das bedeutet für Sie:

keine Bauzeit

kein Fertigstellungsrisiko eines laufenden Neubauprojekts

keine Unsicherheit über die tatsächliche Ausführung

eine bereits vorhandene und moderne Wohnsubstanz

Die Wohnung ist bereits fertiggestellt und derzeit vermietet.

ATTRAKTIVER QUADRATMETERPREIS IM VERGLEICH ZU VIELEN AKTUELLEN NEUBAUANGEBOTEN

Der Kaufpreis dieser Wohnung beträgt:

351.426 €

Bei einer Wohnfläche von ca. 94,98 m² entspricht dies einem Kaufpreis von:

NUR 3.700 € PRO M²

Gerade bei einer modernen Wohnung aus dem Baujahr 2022 ist dieser Quadratmeterpreis besonders interessant.

Vergleichbare und aktuelle Neubauangebote im regionalen Umfeld liegen teilweise deutlich über diesem Preisniveau.

Damit bietet diese Wohnung die Möglichkeit, modernen und neuwertigen Wohnraum zu einem attraktiven Quadratmeterpreis zu erwerben.

HEUTE LAUFENDE MIETEINNAHMEN – LANGFRISTIG FLEXIBEL BLEIBEN

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von:

12.000 €

Damit erwerben Kapitalanleger eine bereits vermietete Wohnung mit laufenden Mieteinnahmen.

Es muss kein neuer Mieter gesucht werden und es entsteht kein unmittelbarer Vermietungsaufwand nach dem Kauf.

Gleichzeitig kann die Wohnung auch für Käufer interessant sein, die heute eine Immobilie erwerben und langfristig eine eigene Nutzung planen.

KAPITALANLAGE ODER SPÄTERE EIGENNUTZUNG – SIE ENTSCHEIDEN

Diese Wohnung bietet zwei interessante Perspektiven:

Für Kapitalanlege

Sie erwerben eine moderne und bereits vermietete Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2022 mit laufenden Mieteinnahmen.

Der Vorteil: Die Immobilie ist bereits fertiggestellt und vermietet.

Für Eigennutze

Sie sichern sich heute eine moderne Eigentumswohnung und können die Immobilie auch mit Blick auf eine mögliche spätere Eigennutzung erwerben.

Bei Vorliegen eines berechtigten Eigenbedarfs ist eine Kündigung des bestehenden Mietverhältnisses grundsätzlich unter Beachtung der gesetzlichen Voraussetzungen und Kündigungsfristen möglich.

Die konkrete Möglichkeit und der Zeitpunkt einer Eigennutzung richten sich nach dem jeweiligen Mietverhältnis und den gesetzlichen Bestimmungen.

GROSSZÜGIGES WOHNEN MIT ZWEI BALKONEN

Die ca. 94,98 m² große Wohnung bietet großzügige Raumverhältnisse und drei Zimmer.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.

Besonders attraktiv sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum schaffen und den Wohnbereich nach außen erweitern.

Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
MODERNER ENERGIESTANDARD

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2022 und verfügt über einen modernen energetischen Standard.

Die Wohnung verfügt über die Energieeffizienzklasse A+ und wurde im KfW-55-Standard errichtet.

Damit erwerben Sie eine moderne Wohnimmobilie mit zeitgemäßem energetischem Gebäudestandard.
KAUFPREIS

Kaufpreis Wohnung: 351.426 €

Kaufpreis pro m² Wohnfläche: 3.700 €

Ein Außenstellplatz muss zusätzlich erworben werden.
MAKLERPROVISION

Bei erfolgreichem Kaufabschluss fällt für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von:


3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer

auf den beurkundeten Kaufpreis an.
JETZT INFORMIEREN UND BESICHTIGUNG VEREINBAREN

Ob als moderne Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen oder mit Blick auf eine mögliche spätere Eigennutzung:

Diese Wohnung verbindet einen jungen Gebäudebestand aus dem Jahr 2022, moderne Wohnqualität und einen attraktiven Quadratmeterpreis.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Wohnung, zum Gebäude und zum bestehenden Mietverhältnis zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.