KILIAN IMMOBILIEN! KOMPLETT RENOVIERTE 3 ZI. ERGESCHOSS ETW MIT 77 M² IM 4-PART.HAUS IN RÖTTENBACH! TAGESLICHTBAD!

SIE SIND EIN ANSPRUCHSVOLLER KÄUFER?

EINE ERDGESCHOSS-WOHNUNG IST IHNEN WICHTIG?

SIE WÜNSCHEN SICH EINE EIGENTUMSWOHNUNG MIT WENOIG WOHNEINHEITEN?

SIE SUCHEN EINE 3 ZIMMER-WOHNUNG ZUR EIGENNUTZUNG FÜR SICH ALLEINE, ZUSAMMEN MIT IHREM PARTNER ODER FÜR IHRE KLEINE FAMILIE BIS ZU EINEM KIND?

ODER SIE SIND ALS KAPITALANLEGER AUF DER SUCHE NACH EINER IMMER SICHER UND BESTENS VERMIETBAREN WOHNUNG?

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Dann ist diese 3 Zimmer Eigentumswohnung mit 77 qm Wohnfläche im Erdgeschoss eines 4-Parteien-Hauses in Röttenbach genau das Richtige für Sie!

Schon der erste Eindruck des 4-Parteien-Hauses wird Ihnen gefallen. Das komplette Haus wurde 2018 saniert, ein Treppenhaus angebaut, das Dachgeschoss wurde aufgestockt und mit einer Nutzungsänderung eine weitere Wohnung errichtet. So entstanden letztlich vier Eigentumswohnungen.

Sie können Ihr Auto direkt vor dem Haus in den öffentlichen Parkbuchten parken.

Diese 3 Zimmer Wohnung hat sogar von der Straße her einen eigenen Wohnungseingang.

Hereinspaziert, in dieser renovierten Wohnung werden Sie sich wohnfühlen, sie besticht durch die interessante und offene Raumaufteilung wie durch die kleine Westterrasse.

Sie kommen zuerst in einen Windfang mit dem Stromzählerschrank. den Gas-Anschlüssen für die vier Wohnungen und Platz für Garderobe. Anschließend betreten Sie die Diele mit Zugängen zu den beiden Schlafräumen, ins Tageslichtbad wie den offenen Raum mit Einbauküche, Essbereich und Wohnzimmer.

Im Windfang, in der Diele und im Bad sind die identischen Fliesen verlegt. Alle anderen Räume sind mit Laminat ausgelegt.

Im 32 qm großen Koch-, Ess- und Wohnzimmer finden Sie Platz für eine große Einbauküche und für einen großen Esstisch. Das Wohnzimmer hat eine doppelflügeligen Terrassentür. Von dort aus kommen Sie auf eine kleine West-Terrasse.

Das tolle Tageslichtbad bietet Ihnen schöne Einbaumöbel mit einem Waschbecken, einen Waschmaschinen-Anschluss, einen Handtuchheizkörper und eine bodengleiche Dusche.

Die beiden Schlafzimmer sind ziemlich identisch mit ca. 13 qm Größe. Derzeit wird vom Mieter das zweite Schlafzimmer als Büro genutzt.

In dem kleines und feinen WOHN-DOMIZIL fühlen sich nicht nur künftige Selbstnutzer, sondern auch ein zukünftiger Mieter schnell zu Hause!

Diese Erdgeschosswohnung muss man in Ihrer Gesamtheit einfach sehen und erleben!

So bietet sich die Wohnung bestens für einen Single oder für ein Pärchen an.

Machen Sie sich doch Ihren persönlichen Eindruck von dieser schönen Immobilie!

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 1
Hier haben Sie die besondere Gelegenheit eine perfekt renovierte 3 Zi. ETW mit 77 qm Wohnfläche im Erdgeschoss eines 4-Parteien-Hauses im beliebten Röttenbach zu erwerben!

Als Kapitalanleger können Sie diese Wohnung auch weiterhin immer bestens vermieten. Aber auch als Eigennutzer wird Ihnen diese ETW gefallen. Derzeit haben Sie noch eine dreimonatige Frist für eine Eigenbedarfskündigung.

Falls Sie das komplette Erdgeschoss erwerben möchten, so können Sie noch eine 3,5 Zi. Wohnung mit 121 qm Wohnfläche in Betracht ziehen. Diese ETW ist nicht vermietet und könnte noch zeitnaher selbst bezogen werden. Für diese ETW existiert ein separates Objektexposé.

Nutzen Sie dieses besondere Angebot, nehmen Sie sich Zeit und verpassen nicht den Erwerb dieser besonderen Immobilie!

Eine Besichtigung ist für den persönlichen Eindruck unumgänglich. Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung mit uns ein!

Alle Angaben über dieses Objekt sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer bzw. Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtum bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es handelt sich lediglich um die Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften.

Der Grundriss sind zur Maß-Entnahme nur bedingt geeignet.

Kontaktaufnahme und Besichtigungen erfolgen ausschließlich über unsere Makler-Firma.

Die direkte Erstkontakt-Aufnahme zum Verkäufer ist nicht erwünscht.

Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare mit Ihren Kontaktdaten wie Namen, Adresse und Telefonnummer bei der Bearbeitung berücksichtigen können.

Mit der Immobilienanfrage erklären sich Interessenten einverstanden, dass die Firma KILIAN IMMOBILIEN bezüglich Immobilienangeboten telefonisch, schriftlich oder per E-Mail-Kontakt aufnehmen darf und die Kontaktdaten bis auf Weiteres speichern darf.

WIR FÜR SIE:

NACH 21 JAHREN ERFAHRUNG SIND WIR IHR KOMPETENTER PARTNER ZUM VERKAUF IHRER IMMOBILIE.

Selbstverständlich VERMIETEN wir auch Ihre Wohn- und Gewerbeimmobilie pauschal und zu fairen Kosten. Wohnungen für ein Monats-Kaltmiete zzgl. MwSt., aber mindestens 1.000,-€ inklusive MwSt., Häuser für eine Monats-Kaltmiete zzgl. MwSt. und Gewerbeimmobilien für zwei Monats-Kaltmieten zzgl. MwSt.

Dadurch lässt sich Ihr Traum vom eigenen Heim schnell und unproblematisch verwirklichen.

KENNEN SIE JEMANDEN, DER SEINE IMMOBILIE VERKAUFEN ODER VERMIETEN MÖCHTE? ÜBER EINE EMPFEHLUNG WÜRDE ICH MICH SEHR FREUEN! IHR TIPP IST MIR MINDESTENS 1.000,- € WERT! Näheres dazu erfahren Sie auf meiner Internetseite.

Eine Übersicht über unser komplettes Immobilien-Angebot an Häusern, Eigentumswohnungen und Grundstücke finden Sie auf unserer Internetseite.


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Das leisten wir für Sie:

- Kostenfreie und realistische Ermittlung des Marktpreises / Mietpreises für Ihre Immobilie
- Fachgerechte Aufnahme Ihres Objektes
- Professionelle Erstellung eines aussagefähigen und werbewirksamen Objekt-Exposés
- Präsentation Ihrer Immobilie an unsere vorgemerkten Kunden und in der örtlichen Presse
- Präsentation beim Marktführer Immobilienscout24
- Präsentation auf Immowelt.de und Immonet.de
- Auf Wunsch Verkaufs-Beschilderung Ihres Objektes
- Versenden von Exposés
- Vereinbarung, Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Bonitätsprüfung der Interessenten
- Finanzierungsprüfung Käufer
- Bereitstellung der Finanzierungsunterlagen für den Käufer
- Vorbereitungen mit dem Notar für die Erstellung des Kaufvertrages
- Persönliche Begleitung zum Notartermin bzw. Abschluss Mietvertrag
- Übergabe des Objektes mit Übergabeprotokoll

Unsere Leistungen werden Sie überzeugen!

Heizungsart:
Heizkoerpe