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4 Zimmerwohnung, komplett saniert, provisionsfrei



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Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
319.000 €
Preis/m²
3.987,50 €
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
319.000 €
Preis/m²
3.987,50 €
85296 Rohrbach - Rohrbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25UCJMZISABQ

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Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Raumaufteilung

- Wohnzimmer: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist der zentrale Raum der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essbereich. Große Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre und einen schönen Ausblick ins Grüne. - Balkon: Vom 11m² großen Balkon aus haben Sie einen direkten Blick auf den sanft fließenden Fluss, dessen Wasseroberfläche im Sonnenlicht glitzert. Die ruhige Geräuschkulisse des Wassers und das sanfte Rauschen der Bäume schaffen eine entspannende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Dieser besondere Außenbereich bietet Ihnen nicht nur einen herrlichen Blick auf das Wasser, sondern auch einen perfekten Rückzugsort, um die Natur in vollen Zügen zu genießen – ideal für ein gemütliches Frühstück im Freien, entspannte Stunden mit einem Buch oder gesellige Abende mit Freunden und Familie. - Schlafzimmer: Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, die individuell genutzt werden können – sei es als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Jedes Zimmer bietet ausreichend Platz für Möbel und persönliche Gestaltung. - Badezimmer: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Ihnen den perfekten Ort zum Entspannen.

Besichtigungstermine
Diese 4-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin! Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer – keine Maklergebühren Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 80 m²
Baujahr
1989
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
319.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3977 €
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1988
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
99.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-01-10
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Zum Verkauf steht eine schöne 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses, das umfassend saniert wurde.
Die Sanierung erfolgte 2021.

Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage direkt neben einem malerischen Fluss und ihrer zentrale Lage im Ortskern.

Hier finden Sie Ruhe und Natur, ohne auf die Vorteile einer guten Erreichbarkeit zu verzichten.
Der großzügige Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen herrlichen Blick auf das Flussufer.


Highlights der Immobilie:
- Großzügige Raumaufteilung: 4 Zimmer, ideal für Familien oder Paare, die viel Platz suchen
- Helle und freundliche Räume: Große Fenster sorgen für viel Tageslicht
- Fußbodenheizung: Für behagliche Wärme in den kalten Monaten
- Neue Fenster: Modern und energieeffizient
- Neue Bodenbeläge
- neues Bad
- Großer Balkon: Perfekt zum Entspannen mit Blick auf den Fluss - ideal für den Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend
- Ruhige Trotz zentraler Lage ist die Wohnung äußerst ruhig
Die Wohnung liegt in bevorzugter Gegend, in direkter Nähe zu einem Fluss, der für eine erfrischende Atmosphäre sorgt. Trotz der zentralen Lage ist die Umgebung ruhig und entspannend – ideal für Menschen, die eine Balance zwischen Stadtleben und Natur suchen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Arzt sind fußläufig erreichbar, sodass Sie von allen Annehmlichkeiten Rohrbachs profitieren können.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die eine hochwertige und gut gelegene Immobilie suchen, die sowohl den Charme des Flusses als auch die Vorteile einer urbanen Umgebung vereint.

Lage & Infrastruktur:

Im charmanten Ortskern mit unmittelbarer Nähe zu Bäckereien, Metzgereien, Ärzten, Banken und Hausarzt
Nur ca. 800 m zum Bahnhof und Haltestelle Rohrbach – ideal für Pendler
Direkt neben einem idyllischen Fluss – Natur pur vor der Haustür

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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