Geräumige Familienwohnung mit Balkon in Rohrbach

Diese gepflegte Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² befindet sich in ruhiger Wohnlage in Rohrbach und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnumfeld in einem kleinen Mehrparteienhaus mit nur vier Parteien.

Die Wohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und das Dachgeschoss und bietet ein großzügiges Raumangebot für Paare oder Familien.

Raumaufteilung Obergeschoss (OG):

Im Obergeschoss bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon den zentralen Wohnbereich. Die separate Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das moderne Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet. Ergänzend steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.

Raumaufteilung Dachgeschoss (DG):

Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Schlafzimmer mit integriertem Einbauschrank sowie einer gemütlichen Sitznische, die sich ideal als Lese- oder Rückzugsbereich eignet. Ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne komplettiert diese Ebene.

Keller:

Zur Wohnung gehört ein eigenes, großzügiges Kellerabteil mit ausreichend Stauraum.

Tiefgarage:

Ein Doppelstellplatz in der Tiefgarage mit Stromanschluss ist ebenfalls Bestandteil des Angebots und bietet komfortables sowie sicheres Parken.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten 4-Parteien-Haus mit ruhiger Hausgemeinschaft. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, zusätzlichem Stauraum und der ruhigen Lage macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit hoher Wohnqualität.

ehr hohe Instandhaltungsrücklagen (über 10.000 €)

Nebenkosten:
- Umlagefähige Kosten ca. 230€ mtl.
- Nicht Umlagefähige Kosten ca. 60€ mtl.
- Rücklagenbildung 115€ mtl.

Gesamt 405€ für Eigennutze
Verfügbar ab 2026-03-02T00:00:00.000Z