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Gemütliche & helle 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Spielstraße (Von Privat - ohne Maklerprovision!)



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Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
209.000 €
Preis/m²
2.612,50 €
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
209.000 €
Preis/m²
2.612,50 €
76865 Rohrbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YEXNMDSB8T

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 80 m²
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
209.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.612,50 €
Hausgeld
440€
Preishinweis
1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
15.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei
Gratis Checkliste
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
124
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Ich verkaufe meine gepflegte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Rohrbach, da ich mich selbst vergrößern möchte. Die Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen 7-Parteienhaus in einer Anlieger- und Spielstraße - hier wohnt man wirklich entspannt und ohne Verkehrslärm.

Ein paar Details zur Wohnung:
- Tolle Raumaufteilung: Das große Wohn- und Esszimmer ist nach vorne zur ruhigen Spielstraße ausgerichtet und schön hell.
- Ruhiger Schlaf: Die beiden Schlafzimmer liegen nach hinten raus zur Gartenseite - perfekt für ungestörten Schlaf.
- Schrägen? Kaum spürbar! Obwohl es ein paar Dachschrägen gibt, fallen diese kaum ins Gewicht. Im Gegenteil: Die tatsächliche Grundfläche ist dadurch sogar noch ein paar Quadratmeter größer als auf dem Papier.
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, separates Gäste-WC, Einbauküche und eine praktische kleine Abstellkammer für Staubsauger & Co.
- Extras: Pflegeleichter Laminatboden in Holzoptik, Kunststofffenster mit isolierter Zweifachverglasung und Rollläden.
- Keller & Garten: Ein eigener Kellerraum gehört natürlich dazu. Im Keller gibt es außerdem einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradkeller. Der grüne Gemeinschaftsgarten hinterm Haus kann sehr gerne mitnutzt werden.
- Parken: Ein eigener PKW-Stellplatz liegt direkt vor der Haustür.

Miete & Kaufpreis-Überblick:
Die Wohnung steht ab sofort leer und ist bezugsfrei! Sie können also entweder direkt selbst einziehen oder sie ganz unkompliziert neu vermieten.

Kaufpreis Wohnung: 209.000 €
PKW-Stellplatz: 15.000 €
Gesamtkaufpreis: 224.000 € (Sie sparen sich die Maklerprovision)

Interessant für Kapitalanleger: Möglicher Mieteinnahme-Ansatz (Soll):
Kaltmiete Wohnung + Stellplatz + Küche: 910 € / Monat (10.920 € p.a.)
Bruttomietrendite: ca. 4,87 % (Kaufpreisfaktor ~20,5)
Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Moderner neuer (2023) Laminatboden in Holzoptik
- Kunststofffenster 2-fach isolierverglast mit Rollläden - Gas-Zentralheizung
- Wände Q4-Feinputz in weiß
- Heizkörper 2023 komplett neu ersetzt
- Neue weiße moderne Zimmertüren
- Inklusive Einbauküche
- Inklusive Stellplatz
- Gartenmitbenutzung

Lagebeschreibung

Zur Lage in Rohrbach:
Rohrbach ist einfach ideal gelegen: Ruhig und dörflich, aber man ist super schnell in Landau (ca. 8 km) oder Karlsruhe (ca. 30 km). Im Ort gibt es zwei Kindergärten, eine Grundschule und eine tolle Anbindung an Bahn und Autobahn.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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