3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Thansau

Diese zentral gelegene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus Wohnqualität, Lage und solidem Wertsteigerungspotenzial. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet insbesondere Kapitalanlegern die Möglichkeit, unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen zu profitieren. Gleichzeitig eignet sich die Immobilie auch hervorragend für perspektivische Eigennutzer, die sich langfristig eine attraktive Wohnlage sichern möchten. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht durch den großzügigen Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und überzeugt durch seine helle, freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen gemeinsam mit dem direkten Zugang zum Balkon ein offenes und einladendes Ambiente. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Dank seiner Westausrichtung lassen sich hier die Nachmittags- und Abendsonne in angenehmer Atmosphäre genießen. Die beiden separaten Schlafzimmer sind praktisch geschnitten und vielseitig nutzbar. Ob als klassisches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte und bietet hohen Alltagskomfort. Zudem lassen sich die Schlafräume angenehm vom übrigen Wohnbereich abgrenzen. Trotz der zentralen Lage befinden sich die Schlafzimmer auf der verkehrsabgewandten Gebäudeseite und bieten dadurch ein ruhiges Wohnumfeld. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und nutzt den vorhandenen Platz effizient aus. Funktionalität und praktische Stauraummöglichkeiten stehen hier im Vordergrund und schaffen ideale Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Platzangebot sinnvoll. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen zugehörigen Tiefgaragenstellplatz separat zu erwerben. Dieser sorgt nicht nur für komfortables Parken, sondern stellt insbesondere in zentraler Lage einen zusätzlichen Mehrwert dar. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage der Wohnung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig profitieren vor allem Pendler von der schnellen Anbindung an die Autobahn, wodurch die umliegenden Wirtschaftsstandorte und Städte - beispielsweise die Rosenheimer Innenstadt - bequem erreichbar sind. Gerade zu Stoßzeiten bieten alternative Verkehrsführungen und Ausweichrouten zusätzliche Möglichkeiten, stark frequentierte Streckenabschnitte zu umfahren. Trotz der zentralen Lage überzeugt die Wohnung durch ihre angenehm ruhige Ausrichtung. Teile der Wohnräume befinden sich auf der vom Hauptverkehr abgewandten Seite und bieten dadurch ein überraschend entspanntes Wohnumfeld. Diese Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und einer vergleichsweise ruhigen Wohnsituation macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktives Gesamtpaket mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und solidem Wertsteigerungspotenzial. Eine interessante Gelegenheit auch als Anlage mit langfristiger Perspektive. Das Bildmaterial wurde mithilfe KI-gestützter Fotobearbeitung optimiert, um die tatsächlichen Raumverhältnisse und die Wirkung der einzelnen Zimmer besser darzustellen. Dabei wurden vereinzelt Einrichtungsgegenstände digital entfernt oder angepasst. Die baulichen Gegebenheiten der Immobilie bleiben hiervon unberührt. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m²