Großzügige Wohnung mit sonnigem Balkon in einer ruhigen Sackgasse!

Diese großzügig geschnittene Wohnung befindet sich im obersten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet. Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse und bietet damit ein besonders entspanntes Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr - ideal für Familien mit Kindern. Der durchdachte Grundriss schafft viel Platz für den Familienalltag. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, während das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen, sonnigen Balkon zum Mittelpunkt der Wohnung wird. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC und eine Abstellkammer. Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. So wurden die dreifach verglasten Fenster bereits 2010 erneuert und die Balkone 2019 saniert. 2020 erhielt das Dach eine Dämmung, 2023 wurde das Treppenhaus frisch gestrichen und der Eingangsbereich samt Haustür modernisiert. Im Jahr 2025 erfolgten zudem die Sanierung des Kanalsystems sowie der Austausch der Heizungsanlage auf eine moderne Gasheizung. Ein besonderes Highlight ist der sicher umzäunte Gemeinschaftsgarten im Innenhof. Hier können Kinder unbeschwert spielen, Wäsche aufgehängt oder gemütliche Stunden mit den Nachbarn verbracht werden. Ein Kellerraum sowie ein Glasfaseranschluss runden das Angebot ab. Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.

Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen