Außergewöhnliche Wohnung mit zusätzlicher Fläche für Büro & Hobby. Raum für Ideen auf zwei Ebenen.

Maisonette mit Raum für Kreativität. Wohnung für 3 Personen auf der oberen Ebene (ca. 95 m² gut strukturierter Wohnfläche) und großzügigem Bereich für Hobby, Homeoffice oder eine gewerbliche Vermietung auf der unteren Ebene (ca. 91 m² Nutzfläche für kreative Gestaltung).

Beide Etagen sind über separate Eingangsbereiche vom gemeinschaftlich genutzten Treppenhaus aus erreichbar und sind zudem durch eine Innentreppe miteinander verbunden.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass es sich hier nicht um ein klassisches Standardobjekt handelt: Die Kombination aus Wohnen auf der Hauptebene und vielseitig nutzbarer Fläche im Untergeschoss eröffnet individuelle Möglichkeiten, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lassen.

Erdgeschoss – Wohnen mit Komfort und Licht:

Der einladende Eingangsbereich führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen hell und freundlich wirkt. Daran schließt der überdachten Südbalkon an, der durch gewachsene Bepflanzung angenehm abgeschirmt ist und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.

Die Küche ist funktional geschnitten und mit einer Vollholz-Einbauküche ausgestattet, die viel Stauraum bietet sowie Platz für eine kleine Sitzgelegenheit lässt.

Etwas zurückgezogen vom übrigen Wohnbereich liegen zwei weitere Räume, die sich ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer anbieten.

Ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum; Waschkeller und Fahrradkeller werden gemeinschaftlich genutzt.

Untergeschoss – Raum für Ideen:

Das Untergeschoss bietet vier großzügige Räume, eine geräumige Diele, ein Gäste-WC sowie einen separaten Zugang vom Treppenhaus.

Wichtig:

Die Flächen im Untergeschoss sind als Teileigentum ausgewiesen und nicht zum dauerhaften Aufenthalt vorgesehen.

Gleichzeitig eröffnen sich hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als:

•Homeoffice oder Bürobereich

•Hobby-, Fitness- oder Musikraum

•Lager- oder Archivfläche

Aktuell wird ein Teil der Fläche als Büro genutzt und ist für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 300 € vermietet. Der Mieter zeigt sich hinsichtlich der zukünftigen Nutzung flexibel, sodass sowohl eine Eigennutzung als auch eine Fortführung des Mietverhältnisses möglich ist.

Die Wohnung bietet ein außergewöhnliches Maß an Flexibilität und richtet sich insbesondere an Käufer, die über den klassischen Wohnraum hinaus zusätzlichen Platz sinnvoll nutzen möchten.

Öffentliche Stellmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld der Immobilie.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Garantie für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Insbesondere die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche haben wir durch ein eigenes Aufmaß nicht kontrolliert.
Verfügbar ab 2026-04-24T00:00:00.000Z