Kapitalanlage mit Bestand - 3 Zimmer in stabiler Vermietung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Rosdorf bei Göttingen bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine bereits vermietete und gut vermietbare Wohnimmobilie im direkten Einzugsgebiet der Universitätsstadt Göttingen zu investieren.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1978 und verfügt über ca. 63 m² Wohnfläche. Ein Personenaufzug ist vorhanden und sorgt für einen komfortablen Zugang bis in die Wohnungsebene – ein relevanter Vorteil im Alltag und zugleich ein wichtiges Ausstattungsmerkmal für die nachhaltige Vermietbarkeit.

Die rund 63 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei gut nutzbare Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Durch diese klassische und alltagstaugliche Aufteilung spricht die Wohnung eine breite Mieterzielgruppe an – von Singles mit Homeoffice-Bedarf über Paare bis hin zu kleineren Haushalten.

Die Einheit ist aktuell vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 480,00 €. Damit erwerben Sie keine leerstehende Wohnung mit ungewisser Anschlussvermietung, sondern eine Immobilie mit bereits bestehendem Mietverhältnis und laufenden Mieteinnahmen.

Gleichzeitig bietet die aktuelle Bestandsmiete aus Anlegersicht eine interessante Ausgangsbasis: Im Verhältnis zur Wohnungsgröße und Lage besteht – abhängig vom Mietverhältnis, dem rechtlichen Rahmen und der künftigen Marktentwicklung – grundsätzlich weiteres Entwicklungspotenzial.

Besonders positiv hervorzuheben ist, dass in den vergangenen Jahren bereits mehrere wesentliche Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt wurden. So wurden unter anderem die Laubengänge saniert, der Personenaufzug erneuert, das Dach umfassend instand gesetzt, die Sprechanlage modernisiert sowie die Rauchwarnanlage erneuert. Diese bereits umgesetzten Arbeiten schaffen eine deutlich bessere Ausgangslage als bei vielen vergleichbaren Objekten, bei denen größere Maßnahmen erst noch bevorstehen.

Die Wohnung eignet sich insbesondere für Anleger, die Wert auf eine vermietete Einheit mit breiter Vermietbarkeit, nachvollziehbarer Lagequalität im Göttinger Umland und bereits modernisiertem Gemeinschaftseigentum legen.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 515,00 €, davon sind laut vorliegenden Angaben 253,00 € nicht umlagefähig. Dieser Anteil ist maßgeblich durch die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage geprägt und sollte im Zusammenhang mit den in den vergangenen Jahren bereits umgesetzten Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum betrachtet werden.

Sonstiges
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Verfügbar ab 2026-03-02T00:00:00.000Z