Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Rosdorf bei Göttingen | Balkon, Aufzug und Entwicklungspotenzial

Diese vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Rosdorf verbindet eine gefragte

Wohnungsgröße mit der unmittelbaren Nähe zur Universitätsstadt Göttingen und bietet

Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus bestehender Vermietung, solider Lage und

langfristiger Entwicklungsperspektive.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1979 und

verfügt über ca. 63 m2 Wohnfläche. Dank des vorhandenen Personenaufzugs ist die Wohnung

komfortabel erreichbar. Ein Balkon sowie ein eigener Kellerraum ergänzen das Angebot.

Die Wohnfläche verteilt sich auf drei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche und ein

Badezimmer. Der klassische Grundriss spricht grundsätzlich eine breite Mieterzielgruppe an –

eispielsweise Singles mit zusätzlichem Arbeitszimmer, Paare oder kleinere Haushalte. Gerade im direkten Einzugsgebiet Göttingens bieten kompakte 3-Zimmer-Wohnungen aufgrund ihre

vielseitigen Nutzbarkeit gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 480,00 €.

Käufer profitieren damit von einem bestehenden Mietverhältnis und laufenden Mieteinnahmen a

dem Erwerb.

Gleichzeitig bietet die Immobilie aus Anlegersicht interessante Entwicklungsperspektiven. Die

Kombination aus Wohnungsgröße, Grundriss, Ausstattung und der Nähe zu Göttingen schafft eine

gute Grundlage für eine langfristig stabile Nachfrage und eröffnet Potenzial für die weitere

Entwicklung der Ertragssituation.

Auch am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Maßnahmen

durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem Arbeiten an den Laubengängen, dem Dach und de

Sprechanlage sowie die Erneuerung des Personenaufzugs und der Rauchwarnanlage.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 631,00 €, davon entfallen nach den uns vorliegenden

Angaben ca. 202,00 € auf nicht umlagefähige Kosten beziehungsweise Zuführungen.

Damit richtet sich das Angebot insbesondere an Käufer, die neben den laufenden Mieteinnahmen

auch die langfristige Standortqualität, die breite Vermietbarkeit und das Entwicklungspotenzial de

Immobilie berücksichtigen.

Sonstiges
Unser Service für Eigentümer:
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