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Vom Gewerbe zur Traumwohnung - Ihr neues Zuhause mit Potenzial



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Wohnfläche
ca. 111 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
119.000 €
Preis/m²
1.072,07 €
Wohnfläche
ca. 111 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
119.000 €
Preis/m²
1.072,07 €
74538 Rosengarten - Westheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KIHI39ZG8U

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Objektbeschreibung

Diese großzügige Einheit in Rosengarten-Westheim bietet eine seltene Gelegenheit: Auf rund 111 m² lässt sich mit überschaubarem Umbau eine attraktive Wohneinheit nach Ihren persönlichen Vorstellungen verwirklichen. Ob modernes Eigenheim für die Familie oder eine interessante Kapitalanlage - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Die zuletzt als Gewerbeeinheit genutzte Immobilie verfügt über einen großzügigen, lichtdurchfluteten Hauptbereich mit großen Fensterfronten, der sich ideal als offener Wohn- und Essbereich mit Küche gestalten lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer mit Dusche und WC ist bereits vorhanden. Die Gasheizung sowie die vorhandene Klimaanlage sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Dank der vollständigen Räumung kann der zukünftige Eigentümer die Immobilie ohne große Rückbauarbeiten nach seinen eigenen Vorstellungen gestalten. Hinweis: Manche Bilder wurden mittel KI bearbeitet. .

Stichworte
Grundstücksfläche: 1.545,00 m²

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 111 m²
Baujahr
1981
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
119.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.072,07 €
Provision
4,76% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig.
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Energiedaten

Baujahr
2010
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
274.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-01-29
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
Information: Aktuell ist es eine Gewerbeeinheit, welche zu Wohnraum umgewandelt werden kann. Hierbei unterstützen wir Sie gerne.

- Gewerbeeinheit

- Möglichkeit eines Umbaus zu Wohnraum oder anderem Gewerbe

- Wohnfläche ca. 120 m²

- Gasheizung

- 2-fach verglaste Holzfenster

- Klimaanlage

- Große Fensterfronten im Eingangsbereich

- Verkaufstheke als Trennung vom hinteren Bereich

- Mehrere Abstellkammern

- Bad mit Toilette und Dusche

- Zwei große innenliegende Räume

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Rosengarten-Westheim, einer beliebten Wohngemeinde nur wenige Fahrminuten von Schwäbisch Hall entfernt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahe gelegene Autobahn A6 ermöglichen kurze Wege nach Schwäbisch Hall, Heilbronn und Stuttgart.

Die reizvolle Landschaft entlang von Kocher und Bibers lädt zu Spaziergängen, Radtouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur historischen Altstadt von Schwäbisch Hall mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.

Rosengarten-Westheim verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer hohen Lebensqualität - ein idealer Standort für alle, die ein neues Zuhause schaffen oder nachhaltig in Wohnraum investieren möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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