Sonnenecke zwischen Max-Josefs-Platz und Mangfallpark

k.A.

SONNIGE ECKE
Damit kann Sie die W23 begeistern: Die 3-Zimmer-Eckwohnung im 4. OG unseres Stadthausprojekts besticht durch ihren klar zonierten Grundriss mit extra Privatsphäre und einem tollen großen Südbalkon! Starten wir unseren gedanklichen Rundgang durch diese Wohnungsgrundrisse mit rund 74 m² purer Wohnfläche im großzügigen Eingangsflur, der ein üppiges Platzangebot bietet, das z.B. mit Einbauschränken voll ausgeschöpft werden kann. Den anschließenden offenen Wohnraum erhellt eine breite Südfensterfront, vor der sich der Südbalkon mit fast 8 m² Nutzfläche öffnet. Je höher gelegen, je mehr Weit- bzw. Bergblick inklusive :) Abgegrenzt durch eine Innentüre betreten Sie eine kleine Diele zu den weiteren Privaträumen Schlafzimmer mit Südlicht, Kinderzimmer mit Westfenster und Bad. Hier geben wir Ihnen auf Wunsch die Wahl, ob Sie statt der geräumigen Dusche lieber optional eine Badewanne bevorzugen. Über Aufzug oder Treppenhaus gelangen Sie zu Ihrem Kellerabteil im UG und zur gemeinsamen Tiefgarage mit einem eigenen Einzelstellplatz inklusive E-Mobilitätsvorrüstung. Dieser Stellplatz kostet 35.000 € und addiert sich zum Wohnungskaufpreis hinzu. Eine Etage tiefer im 3. OG gibt es die baugleiche Wohnung W18.

ARCHITEKTUR & WOHNKOMFORT
ARCHITEKTONISCH zeigt DAS BAYER über seine sechs Stockwerke markante Kanten und bildet durch die zurückspringende Fassade eine interessante Optik aus. Zusätzlich konturiert wird diese durch das im Sonnenlicht sanft glimmende Grünbeige u.a. der Fensterrahmen und Balkongeländer. Ein Hingucker! Den WOHNKOMFORT definieren standardmäßig folgende Details: + energetisches Gebäude nach KfW 55 EE Standard + sichere Fernwärmeversorgung der Stadtwerke Rosenheim + kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung + Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung für individuelle Einstellung + Aufzug für schwellenfreien Zugang von der TG bis ins DG + energiesparende Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung + elektrisch gesteuerte Rollläden bzw. Raffstore für zeitgemäßen Wohnkomfort + fußwarmer Markenparkettboden mit Eiche-Nutzschicht in Dielenoptik + Fliesen aus Steingut und Feinsteinzeug bis 60 x 60 cm, attraktive Trenddesigns + weiße Innentüren + Bäder mit bodengleich gefliesten Duschen für komfortablen Zugang und feuchtegesteuerter Lüftung für gutes Raumklima + Marken-Sanitärkeramik bzw. -armaturen von Villeroy & Boch, Hansgrohe, Kaldewei, Geberit usw. + teilenthärtetes Wasser im gesamten Gebäude + private Magazine in einzelnen Wohnungen bzw. Kellerabteile im UG + Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung + Tiefgarage mit Einzelstellplätzen und Kombiliftsystem + Vorrüstung für E-Mobilität (Monitoring) + oberirdische Besucherstellplätze

ROSENHEIMS BESTE SEITEN
Wohnen mitten in Rosenheim bedeutet urbane Vielfalt direkt vor Ihrer Haustüre. Die Wohnadresse Bayerstraße ist eine Innenstadtlage mit vielen Vorzügen – vom Bergblick angefangen bis zum Einkauf auf dem Grünen Markt, die Jogging- oder Gassirunde im Mangfallpark, dem Einkaufsbummel und der Einkehr im historischen Altstadtkern um Ludwigsplatz und Max-Josefs-Platz. Alles fußläufig erreichbar! Mit seinen rund 64.000 Einwohnern ist Rosenheim die drittgrößte Stadt in Oberbayern nach München und Ingolstadt, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, ein Oberzentrum mit breitem kulturellem und sozialem Angebot, mit attraktiven Arbeitsplätzen und starker Wirtschaft. Die hohe Lebensqualität der Stadt an Inn und Mangfall komplettiert das enorme Freizeitangebot im nahen Umkreis: Mehr als ein Dutzend Badeseen, unter ihnen Simssee und das Bayrische Meer, der Chiemsee, die Berge der Chiemgauer Alpen, des Mangfallgebirges, die mediterrane Strahlkraft Italiens mit dem Gardasee.

KONTAKT
Ihr Ansprechpartner für Ihr neues Zuhause: CHRISTINE HÜLS Telefon 0 80 31.350 81-70 [email protected] bayern-wohnen.de

Stichworte
Sonstiges: Neubaustandard