Tolle Neubau-Dachgeschosswohnung mit unverbaubarem Bergblick in bester Lage von Rosenheim!

Wohnfläche
ca. 83 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
749.000 €
Preis/m²
9.024,10 €
Wohnfläche
ca. 83 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
749.000 €
Preis/m²
9.024,10 €
83026 Rosenheim - Happing
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25N5CII4YA5D

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Objektbeschreibung

WILLKOMMEN IM KIRCHENWEG Berge, Seen und Wiesen - Willkommen am Rande der Stadt und Willkommen im Kirchenweg in Rosenheim. Zuhause, mit einem Blick der jeden fasziniert und sogar verzaubert. Der Sonne entgegen -unverbaubar - grün - in einer lebenswerten Stadt - ökologisch und sparsam. Entdecken Sie ein modernes Bauvorhaben gebaut mit traditionellen Werten in einer Lage die zu den Besten von Rosenheim zählt. HOCHWERTIG UND MIT VIEL FEINGEFÜHL HOLZ - FERNWÄRME Ein Zuhause für die Seele: Außergewöhnliche Neubauwohnung mit Bergblick Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause, eine Oase der Ruhe und Eleganz, die Ihnen jeden Tag ein Lächeln ins Gesicht zaubert. Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung mit unverbaubarem Blick auf die majestätischen Berge ist mehr als nur ein Zuhause - sie ist ein Ort, an dem Träume wahr werden. Lichtdurchflutete Eleganz und großzügiger Raum Auf 83 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Ambiente, das Wärme und Behaglichkeit ausstrahlt. Das Herzstück der Wohnung ist das große, helle fast 40 m² große Wohnzimmer, in dem die Sonne den ganzen Tag über scheint und eine Atmosphäre der Geborgenheit schafft. Ob gemütliche Abende mit der Familie oder gesellige Treffen mit Freunden - hier finden Sie den Raum, um unvergessliche Momente zu erleben. Drei Zimmer für Ihre individuellen Bedürfnisse auf 83 m²! Die Wohnung bietet Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten 3 Zimmern. Ob Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer - hier findet jeder seinen Platz. Die Räume sind hell und freundlich, und die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Ein Fahrstuhl ist vorhanden.

Sonstiges
Die Gebäudepläne, Freiflächenplan und die Baubeschreibung werden Ihnen neben dem Exposé zugesandt. Bitte zögern Sie nicht uns bei Rückfrag- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicheren zu kontaktieren!

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 3.00

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 83 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
749.000,00 €
Preis/m²
9.024,10 €
Hausgeld
200€
Preishinweis
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
30.000,00 €
Stellplätze
1
Provision
ohne
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2026
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
58.22
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2025-01-30
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Erstbezug
Die Verwendung von Holz als Baumaterial unterstreicht die Nachhaltigkeit des Projekts. Ökologisches und energiesparendes Bauen mit Massiv-Holz bietet nicht nur ästhetische Vorteile, sondern trägt auch zur Schonung natürlicher Ressourcen bei. Zudem wird Ihr Geldbeutel massiv geschont.

Die positiven Eigenschaften von Holz, wie seine bauphysikalischen Qualitäten und die geringere CO2-Bilanz, machen es zu einer idealen Wahl für klimaschützendes Wohnen. Das Gebäude mit seiner warmen Atmosphäre fördert das Wohlbefinden der Bewohner und ist ein Beitrag zum Umweltschutz. Hier wird nicht nur ein Zuhause geschaffen, sondern auch ein nachhaltiges und zukunftsweisendes Lebenskonzept verwirklicht.

Mit dem wurde noch nicht begonnen, somit haben Sie die gute Möglichkeit Ihre Wohnung individuell und nach Ihren persönlichen Wünschen und Bedürfnissen mit zu gestalten. Das gilt für die Raumaufteilung sowie für die Ausstattung und Extras.

Ausstattung:

- Energiesparendes KFW 40 EFFIZIENZHAUS mit hoher Wärmedämmung
- spart Ihnen enorme Stromkosten
- Anschluss an das ökologische Fernwärmenetz - kaum Wartungskosten
- Einzelraum gesteuerte Fußbodenheizung
- Holz-Massiv-Bauweise 36,5 cm - zukunftsweisende Bauart, hochgradig energieeinsparend!
- Fahrstuhl vom Keller in Dachgeschoss
- Kalk Zement Putz, beständig gegen Feuchtigkeit, bleibt aber atmungsaktiv
- Dachgeschoss mit Sichtdachsuhl
- Große Tiefgarage mit Funksensor
- Wohnungseingangstüren mit Fingerprintsensor und Videosprechanlage
- Holz-Massiv Wohnungseingangstür
- hochwertiger Parkett
- Gäste WC oder Abstellraum
- Bäder mit Wanne, ebenerdiger Dusche, Duschabtrennung und Handtuchwärmer
- riesiger Balkon mit 19 m²
- elektrisch gesteuerte Außenlamellen zum Schutz vor Sonnen und Regen
- abgehängte Deckenelemente mit LED Belichtung
- CAD Verkabelung
- ohne Maklerprovision
- Baubeginn Frühjahr 2024, Einzug 24- Anfang 25
- Bau ausschließlich mit einheimischen Handwerkern und Baufirmen

Lagebeschreibung

LAGE - LAGE & LAGE SCHÖNER GEHT ES NICHT

Die Wohnungen befinden sich im Kirchenweg, in der wohl sonnigsten Lage der Stadt. Diese Straße gehört mit zu den besten Wohnlagen in Rosenheim. Ruhig, zentral, hochwertig. Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von eleganten Häusern und hochwertigen Wohnungen. In unmittelbarer Nähe finden Sie fast alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten.

Dass der Stadtteil Happing zu den beliebtesten gehört, ist kein Geheimnis. Umso schöner, dass Sie mit einem Zuhause "Im Kirchenweg" in genau dieser hochbegehrten Stadtadresse wohnen können - mit zahllosen Möglichkeiten vor der Tür und bester Anbindung in alle Richtungen. Zu Fuß zum Einkaufen, mit dem Rad zum Schwimmen und mit dem Auto schnell in alle Richtungen. Und das in einer Lage, in der sehr selten neu gebaut wird.

LAGE - LAGE & LAGE SCHÖNER GEHT ES NICHT

Rosenheim ist unbestritten eine der lebenswertesten Städte in Oberbayern - mit einer außergewöhnlichen hohen Lebensqualität, Dynamik und einem enormen Freizeitwert. Dass der Stadtteil Happing zu den beliebtesten gehört, ist kein Geheimnis. Umso schöner, dass Sie mit einem Zuhause "Im Kirchenweg" in genau dieser hochbegehrten Stadtadresse wohnen können - mit zahllosen Möglichkeiten vor der Tür und bester Anbindung in alle Richtungen. Zu Fuß zum Einkaufen, mit dem Rad zum Schwimmen und mit dem Auto schnell in alle Richtungen. Und das in einer Lage, in der sehr selten neu gebaut wird.

Rosenheim - Schönheit am Inn, südliches Flair, viel Atmosphäre, Brauchtum und bayerische Lebensart. Ein Stadtbild wie im Bilderbuch, umgeben von den malerischen Bergen des Voralpenlandes, dem "bayerischen Meer" im Chiemgau, den Uferauen von Mangfall und Inn, im kulturellen Zentrum des Städtedreiecks München-Salzburg-Innsbruck. Hier wohnt man nicht nur - hier lebt man auch!

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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